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同棲の際の火災？保険について
来月から同棲をすることになり、大手不動産仲介会社（○イブル）を通して賃貸マンションを借りることになりました。 同棲相手が保証人を探せないということもあり、私１人の名義で（保証人は私の父です）、同居人あり、という条件で契約をすることになったんですが、その際、「家族ではない方との同居の場合は保険料（多分火災保険）が二人分になります」と言われました。 （家賃月７万円で保険は１人19800円/２年です） 特に“この家具は私の”“この家具はあなたの”とか分けているわけではないし、火事を起こしてしまったとしてもその家の住居人が起こした、というだけで、どちらが起こしたとしても関係ないと思うんですが、本当に２人分保険料をかければいけないのでしょうか？ ちなみに他の保険会社に勝手に入るのではいけないらしく“弊社指定の保険会社に加入して頂きます”との規約付きです。
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＞特に“この家具は私の”“この家具はあなたの”とか分けているわけではないし、 それはせいぜい入籍した夫婦の話です。まだただの同居人である以上は保険会社はそう判断しません。 最悪の場合、保険金詐欺同然に扱われますよ。 ＞火事を起こしてしまったとしてもその家の住居人が起こした、というだけで、どちらが起こしたとしても関係ないと思うんですが、本当に２人分保険料をかければいけないのでしょうか？ そんな適当な考えはやめましょう。設備の老朽化とかなら別ですが（ちなみにその場合の責任は建物所有者ですけど）誰が失火責任者であるかは明確になります。「その家の住居人」などとなあなあで済む問題じゃありません。 貸主・不動産会社の指定で、未入籍なら各々が加入というのは入居の条件なのですから、いやなら入居できないということになります。 なんか火事になっても一人分入ってればなんとかなるだろうくらいに思っているようですが、なんとかなりませんので・・・ 二人分の保険に加入しろというのは不動産会社の儲けではなく、火災の際にその必要があるからです。
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不動産業者しております。 賃貸物件を借りる際に加入する火災保険は、借家人賠償責任保険付きの火災保険になります。 これは、まず入居している人の過失で火災を起こしたとします。 通常、建物本体については、大家が火災保険に加入している為、保険金が大家に支払われます。その後、保険会社は火元の過失者に、大家に支払った分の損害賠償を求める事があります。 その時に、保険に加入していないと賠償する事が難しい事になると思います。 その為の保険ですので、籍の入っていない他人同士の場合、加入した側は良いとしても、加入してない側が過失者の場合は大変です。 家財については二人の話合いで解決するとしても、トラブルにならぬ様、それぞれの加入を求めていると思われます。 また、この保険はどこの保険会社でも扱っているものでもないので、お任せした方が無難かもしれません。 少しでも金額を下げたいのであれば、家財の掛金を少なくする事は可能かもしれません。 参考にして頂ければと思います。
お礼
わかりやすいご説明有難うございます。 知り合いの不動産屋さんに聞いたところ「指定の保険会社じゃなくていいんだったら、もっと安い保険があるから、それに入って証券提出します、でいいんじゃないの？」と言われたんですが、契約書には「弊社指定」と書いてありましたので、仕方ないですが、２人分ちゃんと入ろうと思います。 こんなところでケチって後々トラブルになるのも嫌ですもんね。 有難うございました。
不動産会社により火災保険を含む住宅保険に関しては色々です。不動産会社次第としか言えません、２件加入と言うことも含めて。また、保険会社を指定する不動産会社が殆んどです。それでも個人で保険会社を選択したいのであれば、家賃などの面で金額が変更になり高額になることも。そうなったとしても法律違反では全くあり得ません。
お礼
早速のお返事有難うございます。 何件か不動産屋さんを回ったところ、住宅保険２人分入るようにと言われたのがここだけだったので、不思議に思っていたんですが、やっぱり不動産屋さん次第だったんですね。 知り合いの不動産屋さんに聞いたところ「指定の保険会社じゃなくていいんだったら、もっと安い保険があるから、それに入って証券提出します、でいいんじゃないの？」と言われたんですが、契約書には「弊社指定」と書いてありましたので、仕方ないですが、２人分ちゃんと入ろうと思います。 有難うございました。
お礼
適確なご意見有難うございます。 ド素人なもので…適当な考えで申し訳ありませんでした。 住宅保険は人単位いうよりもその家単位で入るものなんじゃないか…なんて考えていたもので。 それに、いろんな人から、賃貸を借りる時、不動産会社はなんだかんだ言い訳をつけながらいろんなオプションを付けさせて儲けにするから、ちゃんと全てに納得してから契約をしたほうがいいよ、と言われていたので、聞いてみようと思っていた次第です。 何軒か不動産屋さんを回った中で、同棲時に二人分保険に入らなければいけない、と言われたのがここだけだったので、不思議に思っていたのですが、では他の不動産屋さんの保険はどうなっているのでしょうか…。 ケチるつもりではなく、本当に払わなければいけないものなのでしたら、もちろん払うつもりです。 有難うございました。