土地を購入する時、土地代金以外にどれくらいの費用がかかりますか？

質問

土地を購入する場合に、正味の土地代金以外に、どんなものがあり、
それはどれくらいの金額なんでしょうか？
土地代以外の予算をどれくらいみておけばいいのかわかりません。

また、下手な土地をかってしまったら地盤改良等に一般的にどれくらいの費用がかかるんでしょうか？

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

私も今年、土地を購入しました。
その際に支払ったお金を整理してみました。

1. 土地代金　　　坪単価×面積
2. 仲介手数料　　土地代金×3%+消費税
3. 登録免許税　　固定資産評価額×2%
4. 不動産取得税　固定資産評価額×3%
5. 固定資産税　　固定資産課税標準額×1.4%
6. 都市計画税　　固定資産課税標準額×0.3%
7. 司法書士報酬　3～5万円程度　　　　　　　

購入時期により、軽減されるものもあります。

固定資産評価額や固定資産課税標準額は、購入した額ではありませんのでご注意ください。
5と6は、毎年支払う必要があります。購入時は初年度分のみを日割りして支払いました。
それ以外は、一回支払えば終わりです。
ちなみに、私の場合、2100万円程度の土地代金に対し、100万円強の諸費用(2～7)を支払いました。

地盤補強については、調査結果によりけりなので、なんとも具体的な数字が出せません。
私の場合は、60万円程度の地盤改良費が必要となりました。

また、道路より高い土地の場合、よう壁を作るために数百万かかるケースもありますので、高低差も気にされたほうが良いと思います。

回答No.1

tarotaro001

＞土地を購入する場合に、正味の土地代金以外に、どんなものがあり、
＞それはどれくらいの金額なんでしょうか？

不動産取得税がかかります。詳細は下記参照。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html

それ以外に不動産屋を経由すると仲介手数料がかかります。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%E7%B2%F0%BC%EA%BF%F4%CE%C1

＞地盤改良等に一般的にどれくらいの費用がかかるんでしょうか？
これは土地次第で変わります。
ただ土地全体に補強をかけるのではなく建築する部分だけでも十分です。
土地の広さ次第ですが、１００万～４００万くらい見込んでおけばいいかと・・・
ただ最終的には業者に検査してもらわないと金額の算出は無理です。