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法律が分かりません!!!
はじめまして。私は両親から譲り受けた一軒家に住んでいます。 名義は父親のままにしてあります。両親は別の場所に住んでいます。 今回、私が父親名義の家を売却しその資金を元手にマンション購入を行います。しかし現在父は病気になり、会話も筆記も出来なく寝たきりになり名義変更が出来ない状態です。成年後見制度の適用は出来るでしょうか?他の方法として父の名義で売却し父の名義でマンションを購入する場合、父親が死亡した後、私に課税なく名義変更出来るでしょうか?遺言状には、現在住んでいる家は、私に譲渡する旨が書かれてあります。他に課税か掛からない良い方法があれば教えて下さい。宜しくお願い致します。
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妹さんが、了解しているなら、大丈夫でしょう。 まず、無理に成年後見の申し立てをする必要はありません。特に本人に不利益がなければする必要がないのです。また、成年後見の申し立てをするという義務ではありません。 あなた自身代理人として、父の名義の不動産を売却すればよいと思います。 書類さえ整えていればできます。登記識別情報(いわゆる権利証)とお父様の印鑑証明証があれば、あなた自身売買契約書を代筆って形にすればできるかもしれません。あなたのお父様を成年被後見人にしてしまうと、売買に家裁の関与が入りますのでややこしくなりますから、無理にしないでも大丈夫なのではないでしょうか。 しかし、成年後見の申し立てをしても、不動産売買の許可は下りるのではないでしょうか。 あなたのお父様の住まいが別に確保されていれば、大丈夫だと思います。なかったら通らないですけど。また、売買によって得られた資金をマンション購入にあてても、そこまで、家裁が調査してくるかは、不明ですが、あなた自身代理権を乱用してるわけではないので、大丈夫なのでは。 ただ、実務上どうなのかは、そういうのに詳しい弁護士さんや司法書士さんに相談してみては? >父の名義でマンションを購入する場合、父親が死亡した後、私に課税なく名義変更出来るでしょうか? これは、さすがに無理でしょう。当然相続税がかかります。
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- waosamu
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まず、家族関係を述べていただけますか? あなたが一人っ子であれば あなたが、父親の代理人ということにして、お父様の土地を売却って方法が良いと思います。 一旦、あなたの名義にして売却って方法だと、登録免許税や不動産取得税、贈与税などがダブルでかかってしまいます。 ですから、お父様名義の土地を直接売るのが良いでしょう。 ただ、兄弟がいると、この方法は、後々紛争の元ですからやめた方がよいでしょう。 成年後見制度は、あなたのような家族も開始申し立ての審判を請求できます。 それで、あなた自身が後見人になってもかまいません。ただ。お父様の住まいは別に確保されてますよね?でないと、不動産の売却許可が家裁から出ません。 いずれにせよ、あなたの家族関係が不明ですので、上記の方法はあなたに兄弟がいないという前提です。いると、後々もめます。財産独り占めする気?って兄弟から責められ裁判になっちゃいますので、その辺を 補足してください。
補足
早速のご回答有難う御座います。私の家族構成ですが、妹が一人おります。売却したい家につきましては、私が譲り受ける旨について妹も了解しています。(実は、今私が住んでいる父親名義の家に住む代わりに、両親が現在住んでいる家は私が出資して建てました。)又、両親の遺言状には、妹に対しても別に相続内容があるので、兄妹でもめる事は無いと思います。 成年後見制度の内容を見ますと、父親の保護が目的と書かれています。今回の場合、父親が了解していても、私の不動産売買が目的の為、家裁で認められるか不安です。
お礼
waosamu様 大変参考になりました。 貴重なご意見頂き有難うございました。 早速、司法書士の方に相談してみます。 有難う御座いました。