不動産 住宅 不動産取得税

質問

不動産取得税について質問です。
新築の計画の為の土地は購入済みで、現在は店舗併用住宅を計画中。
今住んでいる、土地・建物を売却して新築の予算に回したいと考えています。
中古住宅を売って、新築を建てる場合に不動産取得税の控除がある、
などという話も聞いたのですが、どういうことなのでしょうか？
また、店舗併用住宅の場合は税率など変わってくるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#65639

＞中古住宅を売って、新築を建てる場合に不動産取得税の控除がある、などという話も聞いたのですが、どういうことなのでしょうか？

住宅や住宅用地を取得する場合などは軽減措置が働きますが、「中古住宅を売って」という取得とは無関係な事柄についての軽減措置はありません。
「新築住宅を建てる場合」には軽減措置があります。

＞店舗併用住宅の場合は税率など変わってくるのでしょうか？

もともと不動産取得税は本則が4.0%で、内容によって税率が変わるという制度ではありませんが、現在は軽減措置が設けられているので適用されるか否かで結果的に税率が変わります。
併用住宅の場合は基本的に住宅部分についてのみ軽減措置が働きます。
今日現在、住宅部分3.0%、店舗部分4.0%になるものと思われます。

税率を掛ける前の数字（課税標準）にも色々と軽減される特例がありますので、一般的な住宅用地と住宅を取得する際にはほとんど税金が発生しないことが多いです。
質問のケースですと店舗部分があるのでその部分ですね。