不動産取得税について

質問

今度建て替えをします。不動産取得税の計算なのですが、軽減措置を受けると税率が3％になると聞きました。1200万の控除と言うのは建物本体価格からの控除なのですか？うちの場合建物本体価格が約3000万を超える金額なので心配です。ハウスメーカーの話ではもしかしたら税金が掛からないかも知れないとの事。実際に家を新築された方、どの位の税金を支払ったか教えて下さい。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

不動産取得税は、平成10年７月1日以降取得したもので、建物の延べ面積が50m2以上240m2以下のばあい、軽減措置として課税価格から1200万円の控除があります。

課税価格は、固定資産評価額を基準としています。
この固定資産評価額は、市で評価して決定しますが、いわゆる建築価格とは違い、一般的には建築価格の70％くらいと言われています。

不動産取得税については、参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.pref.shizuoka.jp/soumu/sm-05/hudousan.htm

お礼

ありがとうございました。延べ面積は該当しますので1200万の控除は受けることが出来ると思います。固定資産税は今も払っています。納付書を見て実際の評価額よりずっと低い金額だなぁと思っていました。市が評価するんですね。なんとなく解かってきました。いつの時点で支払うのかも解からなかったのですが建築完成後というのも解かりました。お世話様でした。

回答No.2

hanbo

新築の場合の不動産取得税は、建物の「評価額」から１，２００万円の控除がありますので、新築をした後で役所の税務課の職員が評価に来て「評価額」を算出します。その評価額から１，２００万円を差し引いた額に、３％の不動産取得税が課税されることになります。

　評価額は建築価格とは異なり、固定資産としての価値を評価したもので、実際の建築価格の５～７割程度となっていますが、住宅の場所や使っている材料などによって、評価額は異なることになります。

お礼

ご回答ありがとうございました。住宅の場所は東京より1時間30分かかるし、材料はそんなに贅沢な物は使っていませんのでどうか建築価格の5割であってほしいと願っております。