住宅ローンの選択で困っています。

質問

住宅ローンの借り換え時期が今月なんですが、年数の選択で迷っています。

固定金利で今までは３年１％→３年１．９％→今回となります。

現在の私の融資銀行では、
３年：２．３％
５年：２．７５％
１０年：３．５％
です。昨月より０．２％UPしています。
これからの傾向として金利が上昇していくのであれば１０年など長いものに選択しようかとも思っているのですが、やはり目先のことを考えると”とりあえず３年”他の銀行で１％以上開きが出た場合は、借り換えと考えてしまいます。
今が、低金利時代なのはわかってますし、今後の予測っていうのも難しいんでしょうが、参考としたいのでよろしくお願いします。

回答No.1

51happy

うちはＪＡでローンを組んでいます。
１年目　　１.？％
３年目～　２.７％
１１年目～３．？％

３段階のタイプで組みました。

ローンは昨年組みました、でも金利は若干あがっています。
これからも上がると思います。
数年ごとに年数の選択や借り換えをされるよりは長期を組んだほうがいいと思います。

それと別の「住宅ローン」の関係で勉強したことですが、借り換えの場合、ローン組むと抵当権がつきますよね？その抵当権の費用も必要になるようです。
当然保障料なども必要です
それで借り換えがオトクになるかどうかは実際に計算をだしてもらわないとわかりません。

年数の短いほうが利息が少なくすみますが、完済するまでに果たしてどうなのだろうか？数年ごとに手続きも必要でしょう？もしも時間が取れなかった場合のことも考えて長期をおすすめします。

失礼ですが、金額はおいくらでローンをくんでいるのでしょうか？

補足

早速の回答ありがとうございます。

３０年で現在６年目ローンの残金は24,678,000円です。
２．１パーセントの場合
支払　69,118円
ボーナス月　313,215円

借り換えには確かに抵当権の費用および保証料（返却分の差引）も関係しますよね。