住宅ローン更新時の、ローン金利種類の選択に迷っています

質問

現在、銀行より３年固定（残4000万）で借入れています。
今月中に更新が迫っているため、以下のローン金利種類からどちらを選択しようか迷っています。

■５年固定（2.29%）
■10年固定（2.69%）

どちらの種類にしても月々の返済はなんとかこなせるのですが、私の収入が減る一方にあるため、
出来る限り有利な選択をしたいと考えています。
当初は今後の金利上昇を想定し、10年固定が良いかと思ったのですが、
全くの素人考えなので、非常に不安になり、こちらに相談させていただきました。
もし、５年固定にするのであれば、５年後により良いローンを探して、
借り換えすることも視野に入れています。

お詳しい方がいらっしゃいましたら、
どちらのローン種類がより良いか、是非アドバイスをよろしくお願い致します。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

すみません、旅行に出かけていましたので、補足に対する回答が遅くなりました。

> 現在の条件では、変動金利が不利に見えていたため、特に選択肢としては考えておらず、記載していませんでした。
そうですね、変動金利型が2.87％ならば、金利の優遇がないようですので（現在は2.875％か3.125％を店頭表示金利にしているところが多いと思います）、不利ですね。

ところで、ご利用中なのは「アパートローン」とのことですが、自己居住用の『住宅ローン』ではない、ということでしょうか？
それによって、税金に対する考え方も考慮した方がいいのか…と思いまして。
個人的には、５年を待たずに借り換えをすることも視野に入れて、「５年固定（2.29％）」にすればよろしいのではないかと思いますが。

お礼

そうです、自己居住用ではないです。
今回頂いた回答から５年固定にし、様子を見ようと考えております。
お忙しい中すみません、今回はどうもありがとうございました。

回答No.1

Domenica

固定金利期間終了後は、再度特約をしなければ、自動的に変動金利型へ移行するパターンですか？
その場合の優遇は？適用金利は？（適用金利が2.00％弱ということはありませんか？）
一旦変動金利型へ移行した後で、再度好きな時期に固定金利特約を締結することは可能ですか？
残りの返済期間は32年ですよね？
住宅の形態はマンションですか、土地＋一戸建てですか？
土地＋一戸建てならば、土地に対する権利は所有権ですか、定期借地権ですか？
土地＋一戸建てならば、ローンの土地と住宅に対する割合はどうなっていますか？

補足

返答が遅くなってしまってすみません…
また、情報が足りなかったようでお手数をおかけします。

＞再度特約をしなければ、自動的に変動金利型へ移行するパターンですか？
その通りです。

＞その場合の優遇は？適用金利は？
金利は2.87%になります。

＞再度好きな時期に固定金利特約を締結することは可能ですか？
可能です。（只、なにかしら不利な条件があったと思います、
申し訳ありません、失念致しました。）

＞残りの返済期間は32年ですよね？
その通りです。

＞住宅の形態はマンションですか、土地＋一戸建てですか？
形態はアパート（アパートローン）です。

現在の条件では、変動金利が不利に見えていたため、
特に選択肢としては考えておらず、記載していませんでした。