実家の競売について３

質問

実家の競売について３

別の質問で実家の競売について質問させていただいてましたが、
父親の負債の請求に実家の半分が競売にかけられています。
この場合、半分が競売で知らない業者に購入されてしまった場合
母方が半分所有＋業者が半分所有ということになるのですが、
この場合家自体から追い出されるということは無いのでしょうか。
（これを避けるために金融機関にローン相談等しているのですが、
親子売買に相当するため、ほぼ断られている状態です。）

法律的にはどうなのか、あるいは実際に体験された方など
いらっしゃいましたらお教えいただければと思います。

回答No.1

sy44_001 · ベストアンサー

父と母の共有物件なのですね？持分は二分の一づつ？
競売の3点セットのひとつに「現況調査報告書」なるものがあり、物件の状況が詳しく掲載されます。その結論部分に、多分以下のような説明がなされると思います。「当該物件は共有財産につき、落札しても、当然には使用収益できない」と。つまり、当物件を落札して自用に使用するにしても、共有持分者がいる限り、母方が半分所有＋落札者が半分所有ということになり落札の目的が実行されない。また、転売のための不動産業者の落札にしても、共有者がいる限り転売できない。買う人がいない。以上のことから、入札者はいませんよ。
もし、いた場合、このままでは誰も得をしないから、母方の半分所有分を買いに来るものと思います。1回目の入札では入札者はありませんが、だんだん価格が下がってくると、とりあえず落札して、「買ってくれ」という場合もあります。

お礼

ありがとうございました。
裁判所での競売の実例を見る限りでは９割以上が落札されており、（取り下げも２－３割程度）、ほぼ落札されるものと想定していました。
上記の記載までは確認していませんでした。
ただ、ほんとうに落札されないのかどうかは非常に不安です。