母の借金による実家の競売についてアドバイスを下さい

質問

私の母親は借金をしていて、
借金の返済のために実家を担保に入れています。
父親はいません。

母は毎月五万ずつ借金を返済していれば
実家を競売にかけなくてすむそうです。
（しかし借金は数千万あるため返済は無理です。
実質、家賃五万で実家を借りていることになります。）

しかし母が急に、借金の返済をあきらめ、
実家を競売にかけるから、その家を
娘の私に競り落としてくれといわれました。
要するに、私名義で、実家を買い取るということです。

私は東京に住んでいて、
実家に住んでいるのは母のみです。
（実家は青森にあります）

実家を競売で競り落とすとなると、
土地は３０坪、
家は古く価値が無いため、
更地にする費用を引いた土地代だけの４５０万で競り落とせるそうです。

そして、その４５０万に関しては、
母が３００万を出し、私が１５０万を出すとの話を持ちかけられました。

母の話ですと、実家を競売にかけることで、
娘の私も、母もお互い得をするとのことです。
その理由は以下の内容です。

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母は３００万で今後ずっと実家に住める。借金が無くなる。

私（娘）は１５０万で、６００万相当（現在は家かついている状態なので４５０万）
の土地が手に入る
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とのことで、お互いいい話のように持ち掛けてきます。
しかし、いろいろ調べてみると、固定資産税が毎年７万ほどかかることや、
母がいなくなった後、小屋を取り壊し更地にし、不動産に持ちかけ土地を売る作業などを考えると、
私に負担がかかってしまうように思えて仕方がありません。

なのでご相談下さい。
以上の条件の場合、母の話を鵜呑みにし、実家を競売で競り落とすか
今までどおり、毎月五万、借金の返済にあて、実家に住み続けるか、
どちらのほうがいいとおもいますか？
ちなみに母は６０で
私は２６です。

回答No.4

oika1964

こんばんは。私も質問を読んで、質問者さん母子お二人が意味を理解していないと受け留めました。しかし、他の回答者の回答(私も同じ)を読んでいて感じたのですが、当事者のお母様が理解していないハズは無いと思います。そこで余計な考えですが、お母様は貴方から１５０万借りたい(実際は貰う)、という事ではありませんか？失礼ながら、御自身で競売の話を理解をしてから、お母様と話し合うべきだと思いますよ。

回答No.3

passward

基本的に「借金のカタに入れている」と言う事は
「借金が支払われなかったら、それを売却し、そこから優先的に借金返済に充てる」と言う意味で、借金棒引きではありません。
（土地が売って、借金を上回ったら、余分な金は戻ってきますし
借金に足らなければ、不足分を要求されます）

金貸し側（銀行）は、自己破産をされれば１円も返ってこないので
生かさず/殺さずで、借金返済を要求しますが、
上手く立ち回れば（借金踏み倒しを恐れ）借金減額が通るのは、別段特別なことではありませんよ？
ただし、母親の資産（家）を全て差し押さえ、更に生涯収入も差し押さえるようにするのが一般的であり
資産さえ渡せば、全て棒引きになる事は（自己破産しない限り）普通無いでしょうね。

回答No.2

Reffy

家を競売にかけて450万円で売れたとして、お母さんの基本的借金数千万円は誰がどのようにして支払っていくのでしょうか？あなたが450万円払っても、それは一部分で一時的な金額であり、それで借金が帳消しになるわけではないと思うのですが……。450万円で持ち家を売って、それを払えば数千万円がちゃら、ということはないと思います。
お母さんはなにか勘違いをしていらっしゃるのではないでしょうか。

また、欲しいと望まれにくい土地や家を持つことは将来的には負担が大きいです。地方であればものすごく便利か再開発にひっかかりそうな場所でなければ、買い手がそうはつきません。親族が亡くなったあと、売りにだしても買い手が付かず固定資産税だけを払い続けて（家は別にある）10年経ってから相続放棄した例はいくつも知っています。

補足

ご回答ありがとうございます。
実家を担保に預けているのは銀行です。

親が借金をしているのは、町金などではなく、
実家を担保にしてお金を借りた銀行一店だけす。
（こちらの銀行は地方銀行ではなく大手銀行です）

銀行側の話しですと、
毎月五万の返済を滞ると、借金返済の意思が無いとみなされ、
強制的に、担保である家が競売にかけれらます。
その時点で、母は銀行から一切お金は借りれなくなるが、
そこでの銀行での借金は無くなるとのことです。

母は過去になんども銀行側と借金について話し合いをし、
借金が一億に近い時は、
「自己破産をする」ということを銀行側に話し、その時は、
銀行側が借金を半額にし、月々の返済額を下げてくれたのことです。

このような特例は私も聞いたことが無いのですが、
書面で確認させてもらったので、間違いはありませんでした。

なので、母の言うとおり、家を競売にかければ、
銀行に預けている借金はなくなるということは事実だと思います。
のちのち、この件も書面等で確認はしますが。
（多分このような銀行側の対応は、母が生涯かけて返済できる額よりも、
家を競売にかけて銀行側が入手する額のほうが多いからだと思います。
私は遺産相続を放棄することで、親の借金を背負うことにはなりませんので、残りの母の寿命から考えて、月々五万得るよりも、一括で４５０万得るほうが得なのでしょう）

ので、家を競売にかけることで、母の借金がなくなることは事実です。
そのことを踏まえたうえで、アドバイス等がありましたら、
よろしくお願いします。

＞＞売りにだしても買い手が付かず固定資産税だけを払い続けて（家は別にある）10年経ってから相続放棄した例はいくつも知っています。

この点、大変勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.1

debukuro

抵当に入っているのなら借金を返済するまでは譲渡することが出来ません
あなたが買い取っても抵当権が設定されている限り借金の方に明け渡さなければなりません
数千万の借金の抵当物件が４５０万で買えると言うのも納得しにくいです
言葉だけではなく真相を確認した方がいいと思います

補足

ご回答ありがとうございます。
家に関しましては譲渡ではなく、
銀行側が、借金返済の意思が無いとみなし、
強制的に競売にかけ、
それを競売で競り落とすことになるので、譲渡というわけではありません。

借金の件に関しましても、
Reffy様の方でもご回答させていただきました。
またなにかアドバイス等がありましたらよろしくお願いします。