ベストアンサー 北側斜線の緩和 2008/07/07 13:08 北側斜線の緩和について教えてください。 今度、建築予定地に北側斜線が該当するのですが北側に公園があり公園が80センチ低くなっている場合は緩和がなにかあるのでしょうか？ 教えてください。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー dyundyun ベストアンサー率29% (171/583) 2008/07/07 13:21 回答No.1 距離的な緩和は道路・水路の場合だけです 高さ的な緩和は計画地が北側隣地より１ｍ以上低い場合だけです。 計画地が高いので（有利側なので）、 どの部分に緩和を受けたいのかがイマイチ解り辛いです。 スイマセン。 天空率と比較して有利な方法で計画されては如何でしょう？ 御参考まで。。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） その他の回答 (1) ebisubeer ベストアンサー率21% (41/193) 2008/07/08 09:44 回答No.2 公園は空地ではなく、あくまでも隣地ですよ。 おとなりさんです。 日照に配慮しましょう。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 北側斜線について 建築士の勉強をしているものです。 敷地に２以上の前面道路があり、令132条において北側にある前面道路の幅員が6mから10mに緩和された場合、北側斜線制限における前面道路は10mとして考えるのだと思ってたのですが、問題集の解説にそれが加味されていませんでした（6mとして処理されていました）。 令132条における前面道路の緩和は北側斜線の際は関係ないのでしょうか？ また、関係ないのであれば何処にそれが明記されているのでしょうか？ 回答の程宜しくお願いします。 北側斜線規制の緩和規定について 北側斜線規制について詳しい方、ご教授ください。 ひな壇の土地（南向き）に、現在戸建を新築しようと計画中です。 設計図を確認したところ、北側斜線規制を避けるため、隣地境界から１ｍ２０ｃｍ離され、屋根の一部がカットされておりました。 ですが、北側の土地は法面となっており、１ｍ３０ｃｍ程度敷地が高くなっております。 その場合、北側斜線規制が１５ｃｍ程度緩和され、屋根のカットは特に必要ではなくなるのではないかと思うのです。 余分な費用をかけたくないということもありますが、お隣さんになる方とも仲良くしたいため、心中で「屋根のカットをしてまで北側ぎりぎりに寄せて・・・」と思われたくないという理由もあります。 気にしすぎなら良いのですが。 境界から十分離して建てればよいとも思うのですが、主人は反対しています。 どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 北側斜線について いつも参考にさせて頂いています。 第1種住居専用地域」です。南西の角地です。約120坪の土地の南側(80坪）に家を建てました。残った土地、北側(西に面した土地40坪）に将来、子供の家を建てる予定にしておりました。 最近、気がついたのですが、もし、将来、北側に家を建てた場合今建てた家の屋根が北側斜線を満たしておらず、南側の日当たりが悪くなります。建築会社は将来、家を建てる事を想定するはずなのに とおもうと腹立たしくなります。 又、売る場合どうなるのでしょうか？ 北側が道路になている場合の北側斜線と道路斜線 北側が道路になている場合には、北側斜線、道路斜線はどのように考えればよいのでしょうか？ 北側斜線の規制の緩和について疑問がある時 以前、当時建設中の南の家の屋根が高くて北側斜線を考慮すると おかしいのでは、というような案件で相談させて頂きました。 そのときは、「天空率」を使っているのではないかというのと、 役所に適正か確認出来るというご助言を頂きました。 その節はありがとうございました。 南の家の件につきましては、 役所に確認をした所、「天空率」の所にチェックが入っているというような返答で 土地の西側を少しあけて家を建てていて、 午後になるとそこからそれなりに日照を得られるので それで制限を緩和出来たのであろうと推測して、納得致しました。 そして先日、その左隣（我が家の南東）に家がたち始めました。 出来れば北側斜線に準拠した…と望んでいましたが、 こちらも屋根の高さが南の家と同じ位でした。 ですがこちらの家は、南のお宅と違い、 北東西にギリギリ（境界から1m以内と思われる）に基礎があり、 北側の屋根の一部を低くするような造作にもなっていません。 私の中では以前相談した時に調べた限りで、北側に面する部分の一部に空き地を設けたり、屋根を低くする等して部分の北側への日照を多めに確保する事によって、北側斜線の規制の緩和を受けられる、と認識していたのですが 件の家は、そのような処置をしているように見えず、私の認識が当てはまりません。 他にも緩和が認められる方法があるのでしょうか。 役所への確認で天空率を許可した根拠となる、 規制の緩和の事由についても教えてもらえるものでしょうか。 若しくは建設会社に、図面を見せて頂くとか屋根の高さについて伺っても良いものでしょうか。 せっかく得た筈の私の認識が間違っているなら正して、 前のお宅と同じように納得が出来れば良いのです。 上棟しても施工主も工務店も挨拶に来ないので、 ついでに聞いてみるという手も使いかねています。 ご助言をお願い致します。 北側斜線の解釈 当方の南側隣接地は、10軒程の長屋形式で、更に盛り土しているため、平均地盤面が当方敷地より１ｍ以上も高くなっています。 よって、境界敷地より５ｍという北側斜線の基準も、実際には、６ｍ以上も高いところから勾配されており、当方敷地にはほとんど日が入らなくなりました。 更には、隣接住宅は、屋上に洗濯干し場があり、北側斜線を超えた高さのところに洗濯物を干しているため、ただでさえ日が入らなくなったのに、更に日が入らなくなっています。また、隣接住宅は長屋形式なので、屋上の隣との間仕切りは、北側斜線を大きく超えて突き出しています。 これらは、違法ではないでしょうか。どなたか、詳しい方教えてください。 北側斜線制限について教えてください 東西に伸びた境界線（道路ではない一本の線）の北側が低層住居専用地域で南側が中高層住居専用地域になっているとします。境界の南側の建築物の影は境界の北側に落ちます。この建築物に適用されるべき北側斜線制限は中高層住居専用地域のものなのでしょうか。それとも低層住居専用地域のものなのでしょうか？ 北側斜線について 質問させていただきます。 現在、義父母の敷地に住居(2階建て)と倉庫(2階建て)があり、 所有者はいずれも義父、用途地域は第一種低層住居専用地域です。 倉庫北面から北側境界までの距離は約11メートルです。 このまま新築すると義父母の住居も抵当に入るため、 倉庫の北側を分筆して平屋の母屋を新築したいと考えています。 この場合、倉庫の北側斜線を考慮して母屋を建設する必要があるのでしょうか？ なにぶん建築の知識がないため、情報が不足しているかもしれませんが、 ご教授お願い致します。 北側斜線規制について 北側斜線規制について教えてください。 用途地域 第一種住居地域 建坪率 ６０％ 容積率 ２００％ 建物の高さ制限 絶対高さ制限なし となってます。 うちの場合は、北側斜線規制になるのでしょうか？ 用途地域の勘違い？北側斜線 我が家（築1年）を設計時に設計士（1級建築士）が、屋根の形状が北側斜線という規制のため、屋根のデザインが（屋根の北側がカット・低くなる）希望どうりになりませんでした。その時は、その発言を信用していたので全く疑問に思いませんでした。 しかし、同じ開発内（同じ工務店施工）の同じ方向の隣り合う家は、北側斜線の規制がない（屋根の北側がカット・低くなる）家が建っています 疑問に思い、用途地域を調べてみると、 用途地域 第1種中高層住居専用地域 特別用途地区の指定 無し その他地域・地区の指定による制限 高度地区 制限の内容 絶対高さ15メートル その他、特に制限は無し 第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域に指定される制限 非該当 外壁の後退距離 無し 我が家の最高の高さ（屋根が）８，３５７から北側斜線（屋根の低い位置）６，４０５ に低く傾斜しています。 隣の家の屋根の高さもほぼ同じですし、北側ぎりぎりに家も建っています。しかし、我が家のような屋根の傾斜はありません。私の住んでいる市の第1種中高層住居専用地域では、境界線の高さ１０メートルから北側斜線です。ですから我が家は北側斜線の規制は関係なく屋根が掛けれたのではないのでしょうか？ 現在、工務店に問い合わせ中です。 もしこれが設計ミス（勘違い）であれば、どこまでの責任を取らせることができるのでしょうか？今から屋根を変更？屋根だけ建て替えなんてできるのでしょうか？ 専門家の方アドバイス宜しくお願いします。 道路斜線の緩和措置に関して どなたか教えて下さい。 道路斜線の緩和措置で 後退緩和と2方道路緩和は併用可能なのでしょうか。 道路Ａの幅員を５ｍ 道路Ｂの幅員を３ｍ とした場合、建物が 道路Ａ側からは1ｍ後退 道路Ｂ側からは０．５ｍ後退 して建築する場合、道路斜線の起点は 道路Ａ側では反対側の道路境界線の1ｍ外側をみなし道路境界線とし 道路Ｂ側では2方道路緩和のみなし道路境界線である５ｍ外側の位置から 更に０．５ｍ外側つまり５．５ｍの位置を道路境界線とすることができるのでしょうか。 宜しくお願いいたします。 道路斜線について 分譲建売を購入しましたが、私道が新たにつくられました。 その新しくできた私道に面してしまった、もともと建築して あった建物のために、今度建て直しのときに道路斜線の規定に 該当しないように、15cmほどのコンクリートの箇所を道路との 間に設置してあるそうです。 ということで、この道路に面した建物は建て直しても道路斜線 に対応しなくてもよいとのこと。 こんな抜け道があったとは？？？ 新しくできてしまった私道については、道路斜線は事実上は 確保されなくてもよいということですね。 ならば、うちも道路との間に15センチのコンクリートをつくって くれればよかったのに。。。と思ってしまいました。 実は、分譲中の１件にも関わらず、建築士さんのお宅は道路を 造る前に建てたということで、その15センチを利用し随分高い 建物が建っています。そしてそれがうちの日照にも関係して ます。 制度にお詳しい方、ご回答をいただきたくお願いいたします。 水路の斜線制限について 不動産・建築を勉強中のモノですが、問題にぶつかり一般的指導書に答えがなくて困っております。問題は斜線制限についてです。敷地の一方、仮に北側が基準法の道路に面しており、背面、仮に南側が水路に面している中間画地？のようなケースですが。この場合、背面の水路については隣地と同じように考えて隣地斜線がかかってくるのでしょうか？それとも水路は隣地よりも緩和される規定があるのでしょうか？または、水路は道路とみなして道路斜線がかかってきたりするのでしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらぜひぜひ、教えてくださいませ。 隣家の北側斜線に疑問がある時 先月、分譲地に基礎着工をしました。 第一種低層住居専用地域で、北側斜線が設定されているため、 我が家も北側の屋根を低くして、部屋の角が欠けた感じに設計されています。 その少し前に、同じ分譲地内の南に隣接している家が上棟して、全貌が判るようになりました。 北に随分寄せた感じなのに（我が家との境界から1mも無い）周りの他の家のように、 北側の角が欠けた感じにもなっていないのもあってか、随分高い印象でした。 我が家の日当りが当初思っていたより悪くなりそうで、何か今からでも工夫出来ないか苦慮していたのですが、 何度か現地に赴いて、ふと南の家の西隣の家と比べると、 どう見ても我が家側（北側）の屋根の端の高さが西の家よりずっと高いように見えるのです。 敷地は西の家の方が少し高いのですが、それなのに屋根の端は南の家の方が高くなっています。 同じように北側斜線が設定されているなら、隣家とあまり屋根の高さが違うのはおかしく無いでしょうか？ 北側斜線での屋根の高さが西隣の家くらいであれば、我が家の二階にもある程度日差しが期待出来るのですが （1階の日当りは厳しいと自覚しているので、ベランダの日当りが頼みの綱なのです） 今のままでは冬の時期の日差しが随分心細くなってしまうので、我が家にとってはかなりの問題です。 南の家は多分来月頃には完成するのではと思います（見た目はあとサイディングをすればほぼ完了な雰囲気） 勿論私の見間違え、勘違いという可能性もあります。 でも将来に渡って家に影響する問題のため、隣家がちゃんとした基準に従っているのかはっきりさせたいのですが 北側斜線がちゃんとされているか他人が確認する事は出来るのでしょうか？ また仮にそれがおかしい場合、それを是正してもらう事は出来ますか？ 役所とかに問い合わせるのでしょうか… 判りにくい説明で申し訳無いです、ご助言どうぞよろしくお願い致します。 高度斜線はどうなるの？？ 建築面積の1/8の塔屋（昇降機や昇降機ホール）は建物の高さに入らないとの事ですが、高度斜線（北側）にかかっても良いという解釈で宜しいのでしょうか？？ 教えて下さい。困っています。 新築プランが北側斜線にかかり困っています。回避方法無いでしょうか？ こんにちは、昨年より家を新築しようとプランを考えており、 昨年末に夫婦ともに気に入った間取りが出来上がりました。 当然設計士にも相談して、建築予定地もお教えしてあり、 法律的なものもクリアーしている物と考えていました。 年末間際に、「ではこれで確認申請をお願いします」と 設計士にお願いし、年が明けて少ししたときに設計士より 「北側斜線にかかってしまい、プラン（２階部分）を変更 しないといけない」といわれてしまいました。夫婦での話で そのプランはとても気に入っているので変えたくないので 何か方法が無いものかと悩んでいるところです。当然その 設計士にも相談はしているところですが、より多くの方の 知恵をお聞きできればと質問したしだいです。 土地等の状況としては、義父の所有地を分筆しての新築で 北側は、義父所有の大きな車庫があります。設計士いわく 北側を１ｍくらい空ければ何とかクリアーできるかな？との ことですが、そうすると駐車スペースが少なくなってしまい 避けたいです。それか、北側１ｍを余分に申請上敷地と含めて 申請すればよいのかなと（素人ながら思いました）思いますが、 そうすると車庫の一部が含まれてしまいます。 １種低層地域で建ペイ５０容積１００です。 こんな状況ですが、何か良い方法あるのでしょうか？ 長くなりましたが、よろしくお願いします。 北側斜線制限、けた落ちについて いつもお世話になっております！ この度注文住宅をつくるにあたり、重説で北側斜線や、隣地斜線について、説明はされました。 しかし、説明を聞いたところで、わからない部分もありますので このときは、我が家をたてるにあたり、このことでなにか制限はありますか？とおたづねしたところ、 宅建主任者に今回はありませんと言われました。 しかし、先日、間取り決めの打ち合わせで 初めて一級建築士さんとあったときに、 市の条例で、我が家の北西側のおうちが、 北側にあたるので、二階の天井が桁落ちしますという説明になりました(-_-;) え？聞いてませんけど。。。 一番低いところで170センチメートルで、 主人の身長よりも低いわけです！ 他の部分は240から250の天井になると聞いていたのに！ 今まででモデル間取りプランの設計図にも 桁落ちのことは記入がなく、一方で、 我が家の南西に位置するおうちのモデル間取りプランには、我が家がそのおうちから見たら 北～北東になるので、隣接面は桁落ち表示があるんです！ そのお家の北西側にはけた落ち表示はありません。 つまりは、売り主も北西側が北に該当するという認識がなかったのでは！？と思ってみたり。 こういった場合、重説にはんこを押している以上、こちらが悪くなりますか？？ 今まで桁落ちについて一言も言われてはなく、 重要説明では、たしかに、北側斜線制限ありと なっていますが、 そのことで、北西がわに隣接する家との境界側の２階天井部分が桁落ちすることは、 説明されてなく、むしろ、その点を重要説明事項の時に言わなくてはならないのでは？！ と思うのです！！！ 値段やオプション交渉しようと思うのですが アドバイスがあれば、よろしくお願いします。 北側斜線の地盤面について 質問なのですが、北側斜線の地盤面のことなんですが、 設計ＧＬより１０ｃｍほど高く隣地まで全部犬走りのコンクリートを打つのですが北側斜線の地盤面は、あくまで設計ＧＬからなのでしょうか？ 設計ＧＬを犬走りのコンクリートの上バに設定すれば、そこからの高さになるのかあるいは、あくまでも地盤面（土の部分）からなのでしょか？ 現時点の基礎はベタ基礎で設計ＧＬから根入れ120、基礎高３５０なのですが、犬走りを打つと基礎高３００以下になってしまいます。 以前、行政の担当はあくまでも地盤面（土の部分）と言っていて、 基礎高が犬走りから３００を切っても地盤面から３００以上あればいいと言っていたのですが。 ちなみに隣地とは高低差は無ないです。道路よりは１００ぐらい上がってるのですが、１００ぐらい上がった建物が建つところを所を平らにし 設計ＧＬとしています。 斜線制限の基本型は隣地斜線 斜線制限の基本型は隣地斜線であって、隣地が北側の場合の北側斜線や、隣地が道路の場合の道路斜線はその特則ということなのでしょうか？ 例えば、隣地が境界に沿って位置指定道路を設置する場合で、道路斜線の方が隣地斜線より緩い 場合でも道路斜線が適用されて隣地斜線を満たす必要はなくなるのでしょうか？ 三階建と北側斜線規制 近所が三階建ての家を建設中です。いわゆる～台・～が丘みたいな住宅地です。建築中の家の北側に家が建ってるんですが、土地が1ｍほど下がっています。けっこうな段差だと思うのですが、既設の家の南側に三階建てなんて建つんですか？建築申請を市に提出してるので規制内で建ててるとは思うのですが。土地はどちらも12ｍ×16ｍ程度の約60坪です。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
