実家の競売について

質問

実家が競売になります。父方の持分１／２分のみなのですが、競売入札して取り戻したいと思っています。幸い実家にはローン残がないので、そこを抵当に入れ、自分がローンを借り、入札することを考えていますが、他に良い方法がないか詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
１．この方法がベストなのか（債務者と話し合い取り下げてもらう等の別の方法が良いのか）←今の売却基準額は別の裁判で負けた債権額の２／３程度なので、債務者があまり応じるとは考えにくい。
２．持分１／２のみであると、競売価格も基準価格程度（と想定している）がどの程度の金額を用意すればよいのか。
３．銀行等は実際に競売の額を貸し出すことが可能なのか。（都銀は厳しいと聞いています）

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

その競売で買うのでしたら、あらかじめ銀行と相談しておき、裁判所に民事執行法82条2の申立をしてください。
そうすれば、所有権移転と抵当権設定が同時にできます。
１．の「債務者」は「債権者」の間違いと思います。そうだとしても、任意の話し合いは、するべきと思います。
２．は、断定できませんが「１／２だから買い手がいないのでは」と云う考えは危険です。私ならば喜んで買いますので。
３．は冒頭でお話した手続きをしてください。それを知らない銀行があるようですが、それは銀行にとって安全な方法です。
貸し出し安い方法だと云うことです。

補足

早速のご回答ありがとうございました。
債務者⇒債権者の間違いでした。

８２の２項は「民事執行法82条2項（連件処理）による登記嘱託書の交付」ですね。その方法を銀行・弁護士に相談してみます。ただ競売まであと一ヶ月半しかないので、急がなければならないと思っています。

１／２の部分では、別の業者などが買い上げた場合。以下のような懸念があると聞きました。（すいません。追加で恐縮ですが）
１．落札額より高い額で買い取らされる
２．高額な家賃を業者に払うことになる
３．その筋の方などが入居してきて、残りの１／２の所有者は追い出される。
等を懸念しています。
実例などご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

回答No.3

tk-kubota

＞３は懸念していたのですが、できないのですね。。。

「できない」ではなく「しない」が適当かも知れません。
銀行が民事執行法82条の手続きを知っておれば、あるいは可能です。
銀行との間で、信用や担保等で、融資を承諾し、かつ、同法同条を理解しておれば可能です。

＞⇔２分の２の競売が待っています。。とはどういった状況でしょうか。わからなかったのでお教えいただければと思います。

今回は、父方の持分１／２分だけが競売ですよね。
それを買った者は、やはり2分の1だけです。
そうしますと、2人で話し合って、2分の2の持分を1人で持つなら、それが理想的です。
そのためには、どちらかが、他方えお金を支払い解決するのが普通です。
私の「決裂すれば」は、その金銭の折り合いがつかず決裂することを云います。
そうした場合は、裁判所に手続きして、自己の2分の1を含めて、全部の持分を競売するよう求めることができるので、それをいいます。

回答No.2

tk-kubota

2分の1と云うのは土地だけですか ?
それとも、建物だけ ? 土地建物 ?
それによって「すいません。追加で恐縮ですが」の２．のお答えが違ってきます。
土地ならば「家賃」とは云わないので、土地建物としてお答えしますと、家賃としては支払う必要はないですが「家賃相当額の損害金」を支払う必要があります。
その額は、近隣の同程度の建物賃料の2分の1です。
なお、１．のお答えは、売買は双方が納得しなければ成立しないので、無理して承諾する必要はないです。
ないですが、決裂すれば、2分の2の競売が待っています。
３．は、そのようなことはできなくなっています。

お礼

ありがとうございます。
該当物件は土地建物になります
３は懸念していたのですが、できないのですね。。。
そういった実例を聞いたことがあったので、今は
できないと理解しました。ありがとうございます。
⇔２分の２の競売が待っています。。とはどういった
状況でしょうか。わからなかったのでお教えいただければと思います。