親戚の親子が田舎の先祖代々の家に居座っています。

質問

一人は大叔母で、もう一人は彼女の息子です。
大叔母は高齢（多分90歳台後半）ですが、彼女が生きている間は
仕方がないかな、とほったらかしにしています。
ただ、その人が亡くなった時が問題です。
その息子は、若干の知的障害があります。
また、彼の姉（か妹）がいて、そちらの方は大変しっかりしています。

その家の所有権は私の父にあります。父は、相続をした当時から現在まで
固定資産税など、その家にかかる法律的なコストは負担しています。

彼らの占有はゆうに50年を超えていて、何らかの時効が成立して、
少なくとも、占有権か居住権などが出てくるのではと心配です。

その息子の姉は、その家を彼女の家族の保養地として、毎年夏休みに
娘などと保養を決め込んでいます。

大叔母が亡くなったとき、こちら側が息子に出て行ってくれと言った場合、
もしその姉が

(1)　息子の占有権を主張して、明け渡しをさせない
(2)　明け渡しには応じるが、費用を負担しろ　（在日米軍のように）
　　と要求してきた

ときは、どう争えばいいでしょうか。

上記(1)や(2)が、考えられると思いますが、そもそもこういうことは
法律的に裏付けがある・可能性があるんでしょうか。

宜しくお願い致します。

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

＞彼らの占有はゆうに50年を超えていて
　何のアクションも起こさず５０年も放っておいたのであれば、もはや元の所有者の物ではありません。２０年で時効です。占有権などではなく所有権を主張されても対抗できません。当然、裁判沙汰にはなるでしょうけど。

　使用貸借（無料貸し）していたのであれば、いつまで経っても占有や所有を主張できる権利が発生しません。追い出したければ法的措置を取れば良いでしょう。やはり相手がごねれば裁判沙汰にはなるでしょうけど。

＞相続をした当時から現在まで固定資産税など、その家にかかる法律的なコストは負担しています。
　法律的なコストとは何のことか不明ですけど、固定資産税を払っていいて、費用負担がゼロと言うことであれば、今の大叔母さんの立場は使用貸借という状態とできるのではないでしょうか。

　大叔母さんが住み始めた経緯が重要だと思います。

　のちのちに尾を引かないために、大叔母さんの代まで無料で貸すという風な話を今の内にまとめるために、弁護士と相談した方が良いと思います。
　さすがに、仮に大叔母さんの死後、お姉さんがごねたらという話ではどこにも相談のしようがないでしょう。仮の話しには答えようがないでしょうから。

お礼

まあ、父だけに責任を擦り付けるのはどうかとも思います。
仮定の話をしたところで、仰る通り何の意味もないでしょうから。

誠に、有難うございました。

補足

大変、参考になる答え、有難うございます。

このアドバイスを見て、母に電話をして、事実関係を確認したところ、
(1)祖父が死んだのは、２０数年前で、相続はその時。
(2)７～８年前に、父は私の弟（ほかの家族より法律に詳しいので）を
　連れて、その家に行っている。　色々と取り決めは交わしたが、
　全て口約束だった。

まあ、裁判沙汰になっても、弁護士費用を誰に請求できるものでは
ないでしょうね。（不当利得や不法行為ではない以上）

私の両親は両方とも、生まれてこの方一度も自分（達）で家賃と
いうものを払ったことが、ないので、こういうこと（不動産関係）
に関してはぼさっと、権利の上で眠りこけてしまっているようですね。

今回の話で、後の代（私の代）には一銭の財産も残るのかという、
素朴な疑問も湧きました。

あと、（たしかまだ計算上は時効の直前に）父には私はこの件でけしかけた
ことは、何度もありましたが、ついぞ動きませんでした。

　　　　　　　　　　　　　　　　少なくとも、法律的には...。