住宅ローンの融資振込み

質問

住宅ローンの融資が決定した場合、どのような経路で
自分の口座に入ってきますか？
家が完成してからの支払い開始でしょうか？

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

どの様な住宅ローンでしょうか？
家が完成してからの・・・表記から土地を購入しての住宅建築をされると推察しますが・・・
銀行やその地域によって様々です。また建築する業者によって支払い方法も様々です。自分の口座に入金になるのは、銀行で金銭消費貸借契約やその他の契約をして、土地に抵当権を設定出来ればその場で融資金から融資諸費用が差し引かれ振り込まれます。この時期が建築着手時の場合もありますし、上棟時の場合も。または完成時。完成時一括でも良いという建築業者はメジャーなメーカーぐらいです。
いずれにしても翌月の支払日から口座引き落としになります。
何をお聞きになりたいのかもう少し具体的に書いていただけると、答えられるのですが。

回答No.2

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

> 住宅ローンの融資が決定した場合、どのような経路で自分の口座に入ってきますか？
住宅ローンの融資が決定しただけでは、資金の実行はされません。
経路は、「金融機関→ご指定の口座」ということになりますけれど？（それ以外にはあまり考えられないのですが…。）
『金銭消費貸借契約』を締結した後に、ご指定の口座へ振り込みますので、場合によっては、『自分の口座』には一切入らない可能性もあります。

> 家が完成してからの支払い開始でしょうか？
住宅ローンの融資実行と住宅の購入・建築費の支払いは全く別のものです。
「家が完成」とのことですから、新築戸建てでしょうか？
土地はもともとご自身名義の物件ですか？それとも土地も合わせてご購入ですか？
土地も合わせて購入…という場合は、先に土地代金の支払いを求められる場合があります。
住宅の建築費用については、完成後の引き渡しの際に一括で支払う場合、着工時～完成時にかけて複数回に分けて払う場合があります。
それは、建築業者と施工主との契約によって異なります。
ですから、契約の当事者でなければ分かりません。

このご質問が「住宅ローンの返済開始は、家が完成してからでしょうか？」という意味でしたら、「そうとは限りません。」が回答になります。
土地購入資金と住宅建築資金で、別々に融資を受ける場合は、家が完成する前に土地購入資金について融資の返済が始まることはあります。
住宅建設資金については、建物の保存登記が完了し、抵当権が設定できる状態になってから（＝「金銭消費貸借契約証書」が抵当権設定の『原因証書』になりますので、当然に「金銭消費貸借契約」は完了していることになります）であることが多いですね。

『支払い』と『返済』を混同されると、あらぬ誤解を生じることにもなりますので、お気を付けください（ローンでは『返済』、購入では『支払い』です）。