住宅ローン、つなぎ融資中について。

質問

住宅ローンについつの質問ですが、主人の単独名義の住宅ローンを組んで本審査も通り、つなぎ融資も終わりいよいよ引き渡しを間近に控えています。うかつでしたがここに来て、親との土地の資金のやり取りで税金の問題が発覚してしまい、税理士さんに相談をし、建物の持ち分を4対1で私も持つことになり、担保提供者として銀行に色々書類を提出しました。私は過去に残高不足で何度かカードの支払いが遅れたこともあり、すぐに支払いましたがらここまできて住宅ローンが取り消しになってしまわないか不安になりました。このような場合どうなってしまうのか、どなたか相談に乗っていただけたらと思います。

回答No.3

ymzimss

問題ないと思います。

貴方も持ち分登記をすることで、連帯保証人になりますから、連帯して債務を負う立場には違いがありません。ただ、連帯保証人でも担保の提供のみを行う所謂「物上保証人」でしょうから、毎月の約定返済履行を当てにした収入合算者における連帯債務の保証とは立場が違います。つまり、万が一約定返済が滞り、住宅を売却して返済充当される場合にはその責を負いますが、毎月の約定返済については何ら責任を負わない。過去の返済実績も問われないということです。

従って、貴方の属性上のスクリーニング（過去返済履歴等の個人情報調査）は行われます（ローン申込書に名前を記載した人物は全員調査する為）が、貴方が反社会的勢力に属していない限り、審査の障害にはならないと思います。

回答No.2

gamigami

金融機関によりますが、担保提供者として抵当権設定の同意だけでいいなら、審査対象者にしません。
これを連帯保証人として書類徴求してるならば、審査対象者になり得ます。

基本的につなぎ融資までしてしまったら、穏便に本融資しますけどね。
昔のお仕事で一度上司がしくじりましたが(笑)。

回答No.1

oska2

＞このような場合どうなってしまうのか

既に本審査及びつなぎ融資が決まっていれば、案外気にする必要はありません。
旦那の方の持分が多いのですよね。
これだと、同居の旦那が「実質的な債務者及び質問者さま分の連帯債務者」扱いです。
競争が激しい銀行としても、みすみす大儲け話を手放す事はありません。
住宅ローンは、銀行にとって非常に美味しい「濡れ手に粟」の商売です。
年率０，０２５％で集めた金を、１００倍の金利で又貸しするするだけですからね。
返済不能になっても、保証会社または連帯保証人から元本を回収する事が可能です。
濡れ手に粟で「右から左に伝票を書く」だけで、莫大な収益が期待できる商品。
こんな美味しい商売を、手放す事はありません。
心配ご無用だと思いますね。
まぁ、こればかりは銀行の判断ですから断言はしませんが・・・。

お礼

早速ありがとうございました！初めての質問で不慣れな為、説明がうまくできずすいません。最終的に銀行の判断ですが、私が無知すぎて不安でしかたなく質問してしまいました。初めての回答ありがとうございました。