家賃保障会社

質問

家賃保障会社ってなんですか？誰でも利用できるんですか？

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　家賃保障会社ってなんですか？　

　個人で立てる保証人の代わりに家賃を保証（滞納事故発生時に代わりに大家に家賃を払い、居住者に請求してくれる）してくれる会社です。　大抵の会社では、滞納が続く場合には明け渡しまでしてくれる（一応裁判費用も負担するとなっています）ようになっています。ただ一々裁判までするか、裁判以前に追い出すかはわかりません。

>　誰でも利用できるんですか？

　基本的には大家か管理会社が決めます。

　個人でしっかりした保証人を立てられる方以外は拒否する大家もいます。そのような場合は保証会社の保証では入れません。

　また、個人の保証と保証会社の保証を両方要求する大家もいます。
　これは、個人の保証ですと滞納事故が発生した時保証人に連絡するのは2,3ヵ月後ですし、『ちょっと待って』『まあいいか。待ってよう。』というのもありますが、保証会社は免責期間がありますので半月も遅れたら事故報告しなければなりません。事故報告すれば事務的に家賃は保証会社から払われ、滞納が嵩めば保証会社が明け渡しまでの作業？をしてくれます。面倒な明渡し訴訟など大家がする必要はなくなります。
　ただ、両方を要求する大家は家賃さえ払ってくれれば契約相手が誰でもよいと言うわけではなく、ある程度は身元のはっきりした人を求めているのです。

　保証会社さえ付けばよいと言う大家もいます。
　居住者が誰であっても家賃さえ払ってくれればよいと考えればそうするでしょう。ある意味ハードルは一番低くなります。

回答No.2

webuser

仲介屋から聞いた話ですが、
最近は人気物件以外は空室が多くなって競争が激化してるので、保証金を下げる方向にあるようです。

保証金を下げる事で引越しの初期費用が抑えられ引越しのハードルが下がり、入居者が決まりやすい反面、不払いが発生した場合に、それを相殺する事ができなくなり、大家さんが泣く事が増えました。

そこに登場したのが家賃保障会社です。
督促やその他は家賃保障会社がやるので大家さんが泣く事がありません。

家賃保障に加入する事を入居の条件にしている物件もたくさんあります。

元々連帯保証人だけで家賃保障は不要という物件もあれば、
絶対に家賃保障が必要という物件もあり、
基本は入ってもらうが優良な連帯保証人を付けるなら、いらないという物件もあり、
適当な連帯保証人がなくても家賃保障だけ入ってくれればという物件もあり、
様々です。

この辺りは大家さん次第です。

回答No.1

noname#100021

家賃保証会社というのは、借りる人が家賃を払えない場合に使えるのではなくて、貸主さんが借りる人からとりっぱぐれのないようにするためにある会社です。
最近は、両親が年金受給者だと、連帯保証人になれない場合が多く、そういう時に、保証会社を使ってもらいます。ただ物件によっては使えない場合もありますので気をつけて下さい。
ちなみに大抵の保証会社は、初回に居住用の場合は家賃の50%と1年に1回の保証料（いや2年に2万円だったか？）が必要になります。
あと保証会社をつけてもご自身が入居審査が通らないと、関係ないですので。