家賃の更新について

質問

職場の同僚に質問されたのですが、家賃の更新は保証会社が断ったりするのでしょうか？
その方は保障会社がJIDという会社が保障会社のようなのですが2011年の6月に契約をしてもうすぐ今年の6月で2年がくるそうです。
契約では家賃は引き落としなのですが今まで2度しか通常引き落としができていなかったようで（残高不足かなにかだと思いますが）、そのようなときは次の日くらいに直接JIDに振込みをしていたようです。
このようなのでも更新はしてもらえるのだろうかと質問されたのですが、私も分からないのでここで質問させていただきました。
詳しく分かる方いらっしゃいましたらお願い致します。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　基本的には『保証会社』は保証した借主がその契約を継続する限り（その物件に住み続ける限り）、更新だからと言って保証を降りることは大家側が承諾しません。

　ただ、2年間に『2度しか通常引き落としができていなかった』となると20回以上引き落としが不能なわけで、『残高不足かなにか』じゃ済まないでしょう。

　法的にはその保証が契約の重要な条件ですから、『保証会社』が保証を降りる十分な理由だと裁判所が認めるなら、大家も「それでも保証しろ！」と強制することは出来ませんし、その裁判所の判断は大家側が契約を解除し部屋の明渡しを求める十分な理由にもなるでしょう。

　いずれにしても2年間で20回以上の『引落し不能』と言うのは“異常”です。裁判所が恒常的な滞納者と判断しても仕方ないでしょう。
　そうなると旧来のように、大家に「ちょっと待って」「待ちましょう」では済まない契約ですから、『友人』さんは、今は大抵の物件で『保証会社』は契約条件ですから、ほとんどの賃貸物件は借りられなくなります。自業自得と言ってしまえばそれまでですが、やったことが余りに世間知らずで大胆だったということでしょう。余程上手く『保証会社』に交渉しないと追い出されて引越す先もなくなるということです。

お礼

素早いご回答ありがとうございます。
そうですよね。。20回以上の引き落とし不能は私も異常だと思いました。そのように伝えてみたいと思います。