不動産屋で紹介された物件が特定優良賃貸住宅というものらしいのですが・・・

質問

今度、結婚のために現在、新居を探しています。

不動産屋をまわって一つ候補になった物件があるのですが、その物件をネットなどで色々調べていたところ、県の住宅供給公社のＨＰで特定優良賃貸住宅の一覧にマンション名が載っているのを見つけました。
不動産屋では特にそういった内容の説明はなく、紹介時にみた物件情報にも何も記載されていません。
条件の中に、普通の物件では仲介料をとられるのですが、その物件については０ということ、礼金はないということが挙げられます、
社員の方の説明で「何か公社の所有物」との言葉がありましたが、その程度でした。

こちらのサイトでも色々情報を見ていると、特優賃は毎年家賃が上がっていくなど知らずにいたらまずいのでは・・・という内容であるのに不安になってきました。

不動産屋から何も話しがないのは、そういった物件ではあるけれども、特優賃の扱いとはまた別物なのでしょうか？
（家賃の増加や入居基準がないなど）

それとも、やはり特優賃の物件である限り、同じように家賃や入居基準があるのでしょうが？
その場合、不動産屋から何も説明がないのはどういうことなのかということになってしまいますが・・・

この件について、お解りの方がいらっしゃいましたらご回答いただけるとありがたいです・・
よろしくお願いいたします。

回答No.3

kuri_kurio

不動産屋をお回りになる際に物件に対する入居予定日や間取り
地域や校区、家賃額などの希望条件等を具体的にお伝えになりましたか？

例えば、広い範囲で「○○市内であればどこでも良い」
大雑把に「入居日は○月ぐらいかなぁ」「家賃の上限は１０万円まで」などと
漠然とした希望だけをお伝えになっていたり、お客様記入用紙にあまり
個人情報等をお書きになっていないのであれば
不動産屋側から「この人は本気で借りてくれそうにない」と思われている
のかもしれません。

集められた資料の中から２～３件に候補が絞られたら
その物件を管理する業者に連絡して現地案内してもらってはどうでしょう
その際には黙っていても説明してくれると思いますよ。

なお、ご存じかと思いますが、特優賃とは「毎年家賃が上がる」といった意味ではなく
公的補助が毎年減っていくために、その物件本来の家賃に戻ってゆくことを意味します。
今年は５万円だったものが来年からは１０万円になる等と極端に上がることはありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＃２の方のお礼に書かせていただきましたが、この物件は築１０年ということで、特優賃の補助を受ける期間は終了となり、一般の物件の扱いとされているのではないかということでした。

つまり、今提示されている家賃は特優賃としてではなく、普通に設定されている本来の賃料な訳ですね。

家賃としての補助はなくなっているとのことですが、建物の造りは公社の基準をクリアーしてるもののはずなので、かなりしっかりしているとのことでした。

週末にまた確認してみようと思います！

回答No.2

tea999

こんにちは。

住宅供給公社の特定優良賃貸住宅であれば、所得審査があり、
収入に応じて家賃補助が受けられます。
新婚世帯や子育て支援など、補助金にも色々あるんですよ。
補助は徐々になくなりますので、長く住む場合は不利だと思います。
（年々家賃は高くなる計算）

ただし、敷金のみで礼金がないので、数年しか住まないのであれば
お得かもしれません。（退去時に修繕費を請求、敷金から相殺）

というか・・・何の説明もしてくれないような不動産屋とは契約
しないほうがいいのでは？？
住宅供給公社に行ったほうが早いです(^^ゞ

私も一度とくゆうちん物件を検討したのですが、夫婦共働きだと
結構なお家賃になるのでやめました。
いい新居が見つかるといいですね＾＾

お礼

ご回答ありがとうございます。

たった今、不動産関係をしている知り合いから情報をもらいました。
この物件は築１０年ということで、特優賃の補助を受ける期間は終了となり、一般の物件の扱いとされているのではないかと。
だとすると納得です・・・

すみません、そんな期間があることを見逃し、築年数まで書きませんでした(><)

でも、今週末不動産屋に行くことになっているのでもう一度ちゃんと確認はしてみようと思います！

回答No.1

noname#63559

単純に考えますと、紹介している段階であればアレコレ注釈を付けても全く興味が無ければ意味がありませんので、興味を持って検討する段階に入ったところで説明する場合もあります。

いい加減な話かもしれませんが、担当自体も何百何千とある物件の詳細を全て把握しているわけではないので、そんな対応になっているのだと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね、担当の方もいまいち適当な感じの対応だったのは悪気があってというわけではなく、本当にそのレベルだったのかもしてませんね。
ちゃんと聞いたときにどのような返答がいただけるのかが気になるところです・・・