特定優良賃貸に入れない人は？

質問

はじめまして。
過去スレを検索いたしましたが、同様の質問が見つかりませんでしたため
改めて投稿いたします。
不動産関係の方・また現在特優賃にお住まいの方、
専門の方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスをお願いいたします。

先日から結婚に伴い、新居を探しております。

社宅借り上げのため、借りられる地域・家賃が限定されているなかで
特優賃を見つけ、管理会社に内覧をお願いしました。

物件をとても気に入ったのですが、県の審査があるとのこと、
実際、収入が合わせて1,000万円以上・単身以外で【入れない人】はどんな人でしょうか。
（例えば、素行が悪い（？）や犯罪歴がある、ローンブラック等）

以下、私たちのデータです。

・民間不動産屋が管理会社になっている
・県の審査に提出書類は(1)住民票(2)世帯全員の市町村発行所得証明
　(3)入居者全員の在籍証明
・申込者年間総収入金額（昨年）：約260万円
　同居人年間総収入金額（昨年）：約240万円
（県は違いますが「http://www.jutaku.pref.fukuoka.jp/toyu-seido.html」で
　計算すると【入居申込が可能です】となりました）

不動産屋（管理会社）からは特優賃独自の「家賃の減免」や「年々の上昇」等は聞かされておらず、
不動産屋への手数料は「1ヶ月分家賃＋駐車場賃×消費税」となっています。

また、とどのつまりは私たち入居者の契約でなく
あくまで法人契約なのですが、特優賃は法人契約はないのでしょうか？
（会社は一応、大手企業です）

よろしくお願いいたします。

回答No.1

mrsara

以前済んでました。

多分、入居資格には問題ないと思いますよ。
審査に落ちるというよりは、申し込みが遅いとか抽選に負けたという場合があるかも知れませんね。

基本的に申し込みは県の窓口なるのですが、賃貸契約は不動産屋とになり、家賃は大家に振込みになっていましたので、普通の賃貸住宅とあまり変わりません。もちろん家賃は減免され、年々上昇でした。

大家さんは県から補助金がその差額分出ているという仕組みのはずです。

法人契約は出来ないと思います。というのは、この特定優良賃貸制度は中所得者層向けの支援制度で、優良物件を提供する大家に補助金が出る仕組みですので、制度の主旨に反することになるからではないかと思います。

補足

こんにちは。早々のご回答ありがとうございます。
>申し込みが遅いとか抽選に負けたという場合があるかも
とのご心配ですが、その物件は私たちの希望の部屋以外に
あと2部屋空きがあるのと、すでに希望部屋は
「仮押さえ」をしているため「抽選」はないと思われます。
説明不足で申し訳ございませんでした。

>法人契約は出来ない
とのこと、では、個人で契約して、結局会社が家賃を払ってくれる、という
会社＝私たちの契約（？）という形になるのでしょうか？？