不動産売買 住宅の売買 不動産個人売買

質問

自宅の売買を予定しています。（一戸建＋土地）個人での不動産売買ができないか検討していますが、その際のメリット、デメリットを教えてください。素人はやはり専門家（不動産業者）へお願いしたほうが良いのでしょうか？できるだけ手数料等も抑えたいのですが。。。よろしくお願いします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

メリット
●仲介手数料なし

デメリット
●買い手はどのように見つけるか（既にいる場合は除く）
●契約業務（契約書作成）
●引き渡し後の各リスク（瑕疵担保等）
●買い手がローンを借りられないケースが多い。現金のみでしか売れない
（銀行は契約書、重要事項の説明書の提出を義務付けている）

ご質問者が不動産取引に関するトラブル時に対応できる、知識、時間、お金があるのならご自身で大丈夫でしょう。
そうでないなら業者を間に入れることをお勧めします。業者仲介であればトラブル時の責任は業者に多くかかりますので。

以上、参考までに。

お礼

ご回答有難うございます。
メリットに対してデメリットのほうが多いのですね。
買い手がローンを借りられないとなると、
購入者も限られてしまいますね。
トラブル時の対応にも不安を感じてしまいました。
仲介業者さんいついて、検討してみたいと思います。

回答No.4

nonbay39

相手が個人売買を嫌がればそれまでです。
　そもそも知り合いぐらいにしかその物件が売りにでていることを看板以外で知らしめる術がありません。

＞お願いしたほうが良いのでしょうか？
　当然そうでしょう。そのために宅建業者は存在しているのですから。

　ケチるポイントを誤ると却って高くつく可能性が否めません。

お礼

ご回答有難うございます。
やはり、専門は専門の方にですね。
素人では対応できない事が多いように思いましたので、
不動産業者を当ってみたいと思います。

回答No.3

kuri_kurio

メリット・デメリットについては先の回答者様の仰る通りですが
不動産業者に仲介を依頼する一つの方法として・・

売買希望価格に仲介手数料分を上乗せして買い手を探すよう
依頼するのもアリでしょう。

仮に売却希望価格が3000万円ということであれば
約100万円が不動産業者に支払う手数料の上限となるのですが
最初から希望価格に手数料分を合計し3100万円でチラシ等に
掲載するよう依頼されれば良いのです。
もちろん成約になった際は100万円を手数料として支払う事を
事前に取り決めておきましょう。

なお、希望価格が実勢価格に伴わず不動産業者から
価格の見直しや再査定、または買い手から値引きの要望があった際も
貴方が売ってもいいと考える最低限の価格にプラスして手数料分を
上乗せしてもらうことをお伝になれば良いのです。
以上、ご参考まで。

お礼

ご回答有難うございます。
手数料の上乗せですか、なるほどですね。
色々な方法があるのですね。
勉強になります。有難うございます。

回答No.2

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）

・顧客探し
・値段の交渉
・契約書文面の作成
・重要事項の説明
・登記

これらの問題が解決でるようであれば個人売買をされればよろしいと存じます。
そういえば、最近はマザーズオークションなんてものもありますね。
ご参照下さい。

参考URL：

http://www.mothers-auction.net/

お礼

ご回答、有難うございます。
やはり、専門的な知識が必要のようですね。
マザーズオークションも参考にさせていただきます。