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不動産を通さず個人売買は可能？
- 法律的に問題があるかどうかを知りたいのですが。。。 とても気に入った中古マンションがあったのですが、 金額が売り主さんとあわずに、諦める事になりました。 ただ、売り主さんも良い方で、出来るなら売りたいが ローン返済のために値段は下げれないとのことでした。 （もう、１年近くも売り出しているのだそうです。） そこで、ふっと。。。 不動産屋にお支払いする仲介手数料分を浮かせれば、 お互いの希望金額に近づき、お互いに納得して 売買することが出来ると思ったのです。。。。。。。。 もちろん。。不動産屋にしたらタブーだと思いますし 手続き等を個人ですることは難しい事と思うので 実際に個人売買をするまでは踏み切ることはしませんが。 法律的にはどうなっているのか。。 もしご存じの方がいらしたら、今後の参考までに 是非、教えてください。 どうぞ宜しくお願い致します。
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仲介業者の行なった媒介行為と、直接取引で行なった売買の成立との間に相当な因果関係があれば、当事者は仲介業者に対して、その寄与の度合いに応じて、仲介報酬を支払わなければなりません。 福岡高裁・判決平成10.7.21 まあ、そんなこと以前に直接取引きなんて危険がいっぱいで、トラブルを自ら手招きしているようなもんです。自動車の個人売買とはワケが違いますよ。
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お礼が遅くなり大変に申し訳ありませんでした。 丁寧な回答をありがとうございました。 そうですね。 わざわざ自分からトラブルを招くなんて。。。。 参考になりました。 ありがとうございました。
- kaz1916
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このケースは仲介手数料を請求されますし、支払わなければなりません。（裁判しても負けます） 仲介業者を通じて売主、買主が情報を知ったわけですから。 但し、仲介業者が充分にその職務を果たしていない場合などは、支払いをしなくてもよいとの判例もありますが、それは特にひどい場合に限ります。
お礼
お礼が遅くなり大変に申し訳ありませんでした。 そうでしたか。。。 知らないで簡単に業者を代えていたら損害賠償を請求される なんてことにもなるんですね。 勉強になりました。 ありがとうございました。
お礼
お礼が遅くなり大変に申し訳ありませんでした。 丁寧な回答をありがとうございました。 とても参考になりました。