このような３坪建築は、無許可で可能か？

質問

大工さんから、「３坪の建築なら、無許可だ」と聴きました。
実際に建てているのも見ました。
そこで、自分の土地に、最初、キッチン付、トイレ風呂無しの住宅３坪を建て、
次に、同じ土地に、トイレ風呂付の店舗３坪を隣接して建てる事は、無許可で可能でしょうか？
もし許可が必要とすれば、設計士の設計が必要でしょうか？
あと、問題になるのが、同じ土地には、火災にあった自分の住宅が建っている事です。
分筆が必要かと思い、役所の建設課に聴きましたら、「自分の土地に自分の家を建てるのだから、問題ない」と言っていましたが。。
あと、高さ１３（？）メートルまで無許可で建てられるとも聴いたのですが、正しい情報でしょうか？

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

どのような状況なのか不明なのでできるともできないともいえません。
まず、同一敷地に木造２階建ての住宅（四号建築）が建っていて、増築（改築・移転）の場合、10m2以下であれば申請不要です。ですが、防火・準防火地域であれば面積に関わらず必要になります。

更地に10m2の新築であれば、面積に関わらず申請は必要です。

いずれも都市計画地域外の場合（山間部など）は不要です。

お礼

アドバイス有り難うございます。
火災に遭ったＲＣ造の２階建てが建っています。
「防火・準防火地域」なのか不明ですので、調べてみます。
更地なのかどうかは、
http://allabout.co.jp/glossary/g_house/w005194.htm
を読みましたが、ド素人には不明で「＾＾：
私の土地に、私の焼けた家が建っており、
その庭と駐車場だったところ（１５坪）に３坪や１３坪の
住宅と店舗を建てようとしています。

補足

役所に聴きましたら、「防火・準防火地域」ではないと言う事です。
周りは店舗と住宅が区分無くなっており、商業地かどうかも制限がないそうです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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