戸建を貸す時の修繕対応

質問

３年ほど住んだ新築戸建を貸したいのですが、
丁寧に扱ったため現在修繕する箇所はありません。

しかし、家を貸すと修繕対応に費用が掛かるとのことですが、
借主が退去時に負担して修繕するのではないのでしょうか？？

賃貸にすることによって貸して側も損をするのでしょうか？

回答No.3

x04boyyc

地方都市で兼業大家やってます。
質問者様同様に、二軒目を賃貸に出しております。
結論から言えば、No.2回答者様ご指摘のリスクは十分に考えないといけません。しかしながら、リスク覚悟の上で借家ビジネスと考えれば違う見方も出来ます。
大切なことは、不動産屋の言いなりにならず、経営者意識を持って大家業に徹してみることと考えます。
ネットで「サラリーマン大家」などで検索して下さい。
「家賃で大儲け」という考え方から、節税＆運用に考え方を方向転換されることを推奨します。

回答No.2

jakyy

以前、借家を持っていましたので、その経験からお話します。
【家を貸すこと】
部屋や家を貸すことで毎月決まった収入が得られます。
傍から見ていると毎月収入が入っていいナと思われがちですが、
家賃が確実に入り、部屋も退去の時にキレイで問題がないといいですが、
実際は、家賃が入らなかったり、退去の時に部屋は散らかり放題になっていたり、
入居者と隣の人とトラブルが続くのが現状です。
まして裏社会の人が入居でもしたら、警察がいつも監視している状態になります。
【修繕費】
部屋の中で暴れて襖や壁を壊した時には、入居者の責任で弁償させたり、
保証人に請求をしたり出来ますが、故意でない場合は、
すべて大家の負担でキチンと修繕をしなければなりません。
給湯器の故障、エアコンの故障、雨漏り、水道器具の破損などは、
大家がお金を出して業者に頼んで、修理することになります。
入居者の使い方が悪いといっても、家賃を払ってもらっている以上、
大家は入居者の言うとおりに直さねばなりません。
それゆえ月々、入ってくる家賃の２０％ほどは修繕費がかかると思って、
貯金しておかねばなりません。10万円の家賃だったら2万円は修繕費です。
ガス湯沸かし器、給湯器の故障で住民に被害が出たり、
また部屋で最近流行の硫化水素自殺でもあったら、破産状態になります。
バラバラ殺人事件が部屋で行われたら、壊滅です。
【覚悟が必要】
家を貸したり、部屋を貸して収入を得ることは簡単なことのようですが、
実際はトラブルを背負い込むことになりますので、ある程度の覚悟が必要ですね。
同時に、他人に家を貸すと悪くなることも覚悟しておいて下さい。
思うほど楽なことではありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
実は隣人トラブルが原因で家を離れる予定なのです。（夜中の騒音等）
幸い２件所有しておりますので、１件を賃貸にできればと考えております。

覚悟の上で検討しようと思います。

回答No.1

URD

家を借りた入居者が故意や不注意で壊したもの以外、修繕は貸主の義務です。借りた人間は「安心して住めるおうち」を借りるためにお金を払うのですから。
廃屋同然の物件を保証なしで貸すのならともかく。
壊れるのがいやなら貸さないこと。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そういうことなんですね、知識不足でした。
参考にさせて頂きます。