土地になかなか買い手がつきません

質問

長野県小諸市の市街地からはなれた山手に１００坪ほどの土地を所有しています。地目は宅地畑で２０数年まえに畑だった土地を宅地化するため８つほどに切り売りしていた土地の一角なので、今では７件のお隣様の家が建っていますし周囲にも民家が建っているような環境です。
去年の春先から隣の市の不動産会社に専任で仲介をお願いしているのですが、この土地になかなか買い手が現われません。１年近くお願いして一件だけ問い合わせがあっただけでした。その方は土地の値段は安いと言われていたそうです。
できれば早めに買い手に出会いたいのですが、このような場合地元の不動産会社数社にお願いしたほうがいいものなのでしょうか・・。
かつて地元では大手の不動産会社に地価の査定を電話で（私は東京在住のため直接出向くには大変なため）お願いしたことがあるのですが、その時には「その周辺の土地の引き合いはほとんど無い」と断られ、おまけに「土地の写真に駐車している車が写っているが？」と文句までいただいてしまったことがありました。
できるだけはやく買い手を見つけるために皆さまの智恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

elfschritt · ベストアンサー

100坪を半分にし両サイドの人に５０坪づつ買ってもらうのも方法の１つ。やはり売れ残りの最後の土地は市価よりも割安で販売したほうが良さそうです。

出来上がり数年間が経ちで最後の１区画には新参者は中々入りにくいです。または、新規に値下げし再販売するか、その区画に住む人の息子、娘を狙ったチラシを配布する。当然割安で区画内の坪単価を知っているので・・・。これが一番現実的ではないですか？処分したい物を当たり前の金額では難しいです。

また、担当不動産の営業マンに懸賞金を出す。２０万位か設定金額の?％というやり方も・・・。そうすれば実際に売る担当者は相当頑張ります。

例　最低１０００万と設定。付加価値金額の１０％の報酬。つまり１２００万で付加価値２００万→１０％＝２０万の報酬。

早く売れるといいですね。

お礼

回答ありがとうございます。
営業マンに懸賞金ですか・・・。十万単位の臨時収入があると思えば頑張りもききますよね。なるほど。ありがとうございます。

回答No.3

0621p

思い切ってかなり値段を下げるしかないでしょうね。

回答No.2

nonbay39

市街化区域だとして。

　広すぎる。
　結局高すぎる。
　市街地の方に便利な建売の出物がごろごろしている。
　マンションなどが雨後の竹の子のように建設されている。
　土地に何らかの制約がある。

　とにかく全く需要がなければ残念ながらアウトでしょうね。知り合いに格安で譲ることを検討したほうが良いかもしれません。

　あなたが売却しようとしている値段でその土地欲しいですか？
　立場を逆にして、あなたが土地を探すとして、その土地買いますか？
　もしあなたが要らなければ誰も要らないでしょうね。

　平米３００００円として１００坪だとちょうど１０００万円くらいですね。あなたの周辺で土地にそんなお金をかける人はいないのではないでしょうか？

補足

回答をいただきありがとうございます。土地の値段なのですが、田舎なので１０００万円の半分にも満たない売り出し価格にしかなりせん。けっこう安いんです。近場に住んでいる方で、結婚した子供達を自分の近くに住まわせたいなどと考えている方にはいい土地かも・・などと思えなくはありません。ほんと１０００万円くらいの売り出し価格がつく土地だと嬉しかったのですが・・。