住宅ローンについて

質問

派遣社員でも、ローンは組めますか？
現在３２歳男性です。
年収240万です。（１８万）１ヶ月
６歳と１歳の子供がいます。
勤続年数は３ヶ月です。
住宅金融公庫で申し込み、
借入額は７２０万です。保証人はなしです。
転職は４回です。
不動産屋は大丈夫ですと言います
自信がないんですが・・・
手付けも７０万入れました。

回答No.3

gamigami

住宅金融公庫も個人情報を利用します。『借入なし』と申告してもばれてます。
まぁ、虚偽申告くらいで否決にはしないのですが、返済比率の問題があり、
年収に対しいくらまで借りられて、消費者金融にいくら削られてるかで決まります。
概算で行きますが、
年収から返済比率を見て借入限度は３５年返済で　８１０万円。
でも総返済比率の問題があり、他の借入含め月の返済は　５０，０００円まで。
ここで問題になるのは、消費者金融へ月いくら返しているか申告しなかった点で、
もし勝手に３万円返済しているとされたら、残りの２万円で返せる範囲の借入になるので、
その範囲では４９０万円となります。
よって７２０万円は厳しいかという状況にもなりかねません。

個人情報がどこまで明らかになるかが大きなポイントですね。
不動産屋には『嘘ついてます』から、手付金の放棄も覚悟された方がいいでしょうね。

回答No.2

ceaser

消費者金融の借り入れがあるのに、無いと書かれたのですか？

これは、まずいと思いますよ。審査の段階でバレルと聞いています。
買う物件にはいくらの頭金を入れるのですか？20%以上ないと、公庫は借りれませんよ。

大丈夫と言う不動産屋も怪しげですね。不動産屋との契約には、ローンが成立しなかったら契約は無効と書かれていますか？

回答No.1

ceaser

勤続年数の短さが、引っかかりそうですね。不動産屋は、公庫融資ができなくても、銀行ローンを勧めれば良いと安易に考えているかもしれません。銀行であれば、最近はアグレッシブなところが多いので、貸してくれるところはあると思います。ただし、条件は悪くなるかもしれませんが。

単に年収と借入額で考えた場合の、銀行の評価がどうなるかは、参考URLでシミュレーションしてみると良いかと思います。

参考URL：

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

補足

それと、銀行は２行断られました。
住宅金融公庫にはいっていないのですが
消費者金融に借り入れがあります。（３社約２５万）
用紙にも、他社借り入れはないと、伝えています。
大丈夫でしょうか？