土地の名義変更について

質問

家の名義変更についてアドバイスを下さいませ。
(1)司法書士に20万支払い家の名義変更を故祖父から父にする。

(2)父がその数年後に亡くなり、故父から母へ名義変更をする事になりました。その際に以前とは違う司法書士にお願いをしたのですが、その際に家の中の部分に故祖母の名義の土地が発覚し。その分は名義変更されてないと解りました。何故前の司法書士は一緒に故祖母の分もまとめてやってくれなかったのか疑問に思っています。
祖父から父の名義にするのに、父の兄弟達から印鑑証明等を頂いたりしたりととても了承を得るのに苦労したのを覚えているせいか、とりあえず母から父へ名義変更は済ませました。
しかし故祖母の分はまだそのままです。この場合祖母の分の土地を見落とした以前の司法書士に訴える事は可能なんでしょうか？解りづらい文章で、申し訳ありません
アドバイス頂ければ有難いです。

回答No.2

misawajp

司法書士の責任を問うのは無理です（訴えるのは勝手ですが、その主張が認められるとは99％考えられません、また時効も関係します)

祖母名義の土地がある　と言うことは　祖父名儀であった土地とは別筆ですね

祖母の共有持分であるならば、そのように表現すべきです

回答No.1

0621p

不動産屋に売却を依頼するような場合であれば、全ての地番を調べますが、司法書士に相続手続きを依頼しただけであれば、公図の調査などせずに言われた地番の登記簿を見るだけの場合もと思います。
不親切とも言えますが、まさかそんな問題があるとも思わないでしょう。
司法書士に何ら責任はないと思います。