土地の名義変更

質問

土地の名義変更について教えてください。
父親名義の土地を名義変更したいと考えております。その場合
(1)母親名義にする。（結婚して３０年以上になります）
(2)息子（質問者）名義にする。
(3)母親と息子両方の共有名義にする。
どれが一番相続税等（生前贈与）で安くなるのでしょうか？
すみませんがよろしくお願いします。
※現状です。
家族・父親５７歳　母親５６歳　息子３６歳（質問者）　
　　　息子の妻３６歳　息子の長男２歳
土地　父親名義の土地に１０月に息子夫婦名義で家を新築し、同居して　　　います。

回答No.1

nonbay39

相続人が母子二人で父親に７０００万円以上の財産がなければ、普通に相続した方が得です。非課税になるからです。

　相続時精算課税制度が次にお得でしょうけど、６５歳まで利用できませんので、今は関係ないでしょう。

　どうしても母親に名義を移すのであれば、婚姻して２０年以上の夫婦間は基礎控除６０万円と居住用財産２０００万円までは控除の対象でしょう。ただし、不動産取得税などがかかります。また登録免許税も高いです。

　他の相続人を出し抜く、借金取りから財産を隠すなどの別の目的でもない限り、当たり前に相続する方がお得となるでしょう。