この場合の財産分与

質問

たとえば家を3000万で購入しました。
1000万は親に援助してもらい2000万のローンを組みました。
ところが離婚となり2200万で売り、ローン残高2000万を返して、
手元に200万残りました。これは財産分与する必要があるのでしょうか
あるいは援助してもらった1000万は夫婦で築いた財産ではないと
思うのですが、このような場合はどうなるのでしょうか

回答No.1

-phantom2- · ベストアンサー

200万は分与しなくて良いと思います。

離婚時に分与する「共有財産」に対し、分与の対象にならない財産を「特有財産」といいます。「特有財産」とは一方が婚姻前から持っていたか、婚姻中に一方が贈与や相続を受けた財産の事です。

贈与の1000万を頭金にして2000万はローンを組んですぐ売却し2000万を返済したのですから、残った200万は贈与分が目減りしたと考えれます。

その贈与1000万（200万）が「特有財産」であるかないかについてですが、その1000万が夫婦に贈与されたのならば「共有財産」と考えられます。つまり一方の親からの贈与であっても、夫婦の家の為にいうのであれば「共有財産」ということです。
しかし贈与時は夫婦の為にであったとしても、離婚などの事情が発生した今、「一方に贈与したつもりだ」と主張するのは当然なので、夫婦に贈与された証拠が無いかぎり「特有財産」という主張で良いと考えます。

回答No.3

wwttoo

訂正

ごく一般的なケースとして、仮にｋさんの親が１０００万円を援助し
財産分与を半々とした場合

手元に残った２００万の内
ｋさん（親を含む）側が出した１０００万円は資産価値の目減り等により２２００万／３０００万分ということで、約７３３万円に目減りしています。
よって７３３万円はｋさん側の固有財産ですが
７３３万－２００万＝５３３万の損失が出ていますから
分与する必要はないと思います。
失礼しました。

回答No.2

wwttoo

ごく一般的なケースとして、仮にｋさんの親が１０００万円を援助し
財産分与を半々とした場合

売値が２２００万円で
ｋさん（親を含む）側が出した１０００万円は資産価値の目減り等により２２００万／３０００万分ということで、約７３３万円に目減りしています。
よって７３３万円はｋさん側の固有財産だから、２２００万－７３３万＝約１４６７万円が夫婦で築いた財産となり

それを半々で、約７３４万円ずつ分ける事になります。

ここでｋさんが家をもらう場合は、
手元の２００万に追加してあと５３７万相手に支払う必要があります。

分与割合を半々としましたが
個々の事情で微妙に変わってくるようです。