土地売却にあたり市場の価値をしりたい。

質問

現在、土地売却を考えています。
不動産会社に依頼しているのですが、多少足元をみられています。
交渉の材料として＊＊円でほしがっている人もいるという情報を
欲しています。
普通に一等地なのでほしがる人に情報を提供できればほしがる物件
ではあるのですが。

ヤフオクに出品など、なにか市場での土地の価格をはかるWebのサービスってありますか？

回答No.2

TOGO123 · ベストアンサー

私も土地の売買の相場に困りました
不動産の鑑定は非常に難しいですが
自分で近隣の相場を調べるには公示価格が適していると思います
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
まずはこちらをお勧めいたします。

参考URL：

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

回答No.3

nonbay39

＞普通に一等地なのでほしがる人に情報を提供できればほしがる物件
　そう思っているのはあなただけかも知れません。その周辺の売れ筋の面積よりも広すぎても狭すぎても安くなるでしょう。
　貧乏人には購入できない高額な土地ですと買い手そのものを限定してしまいます。これもマイナス要因でしょう。

＞＊＊円でほしがっている人もいるという情報を欲しています。
　何の意味も無いでしょう。実際に連れてくるのであれば良いでしょうけど。いずれにしても必ず値切ってくるでしょう。

　まともな不動産屋であれば、きちんと査定していると思います。

　売却金額が不満な額ならば不動産屋を替えることをお薦めします。

　売り急いでいるのかそうでないのかによっても売却金額には随分開きがでるでしょう。

回答No.1

kuri_kurio

ヤフオクの不動産カテゴリー、他社が運営しているWeb査定サービスとも
通常の不動産業者と同じ流れで行われる内容のようです。
販売力・宣伝力の違いはあるものの、査定→広告となります。

よって、まずは自力でできる範囲で次のような方法はどうでしょうか？

付近の不動産会社が発行しているチラシや情報誌
自社サイト等で、周辺の似たような物件の販売価格をお調べください。

また、売却を依頼している不動産屋と専任媒介契約等を締結せず
口頭による「売りたい」という依頼だけであれば近隣の他の不動産会社にも
価格の査定や売却の仲介を依頼することが可能だと思います。

不動産会社の交渉のなかで
売却までに時間を要しても構わないので高く売りたい。
多少価格が安くなっても早いうちに売却してしまいたい等の
事情をきちんとお伝えになることも重要です。

良心的な業者さんであれば
・○○万円くらいが相場である。
・売主の希望価格では売却までに時間がかかる。
・売り急いでいるなら○○万円くらいに値下げすれば売れると思う。
・○○万円で良ければ当社で買い取る。
などと細かく説明をしていただけると思います。

まずは数社に査定してもらい、その価格とお調べになった周辺の
相場価格を参考にして売却希望の価格を決定してはどうでしょうか？