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大分県別府市温泉付きの不動産売却について。
わたくし、大分県別府市温泉付きの不動産売却を検討しています。しかし、わたくしの望んでいる価格で売却できないのが現状です。どうしても、不動産業者には足元をみられた価格を提示されます。 やはり、わたくし的に温泉付のいい物件なので東京や大阪のVIPなかたなどに教えることができたなら、今の時代よい価格がつくと思うのです。しかし、そんな方々にわたくしの物件情報をしらせることができません。 ヤフオクを検討してみたのですがヤフオクでは不動産売買はさかんではありませんでした。 どうやったら今回の物件をできるだけ市場原理に見合った高い価格で売却できるのでしょう。
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(1)不動産屋に足元を見られて高く売れない＞不動産屋だって高く売りたいのですよ、高く売れば、それだけ手数料も多く貰えますからね。ただし、売主さんの言い値で価格を決め、売り出しても売れなければ何もなりませんので、これなら売れるという適正価格を売主に掲示します。業者の中には、売主のいいなりで価格をつけて、サッパリ売れず、結局、他の業者に売主が依頼して、価格を下げて売却したという現象が起こります。(2)東京や大阪のVIPに知らせる＞まさか、別府の情報を正確に知らないと思われているのなら間違いですよ、遠く離れている人は、現地の業者に必ず情報を確認します。お金がある人ほどシビアに考えて行動しますので、簡単には購入しません。まあ中には、高価でも購入される方も、いますが割合は、非常に少ないですね。その少ない割合に期待する他仕方がありません。
＞不動産業者には足元をみられた価格を提示されます これは業者が買い取る査定ですか？それとも仲介で買主を見つけるに当たっての査定価格ですか？ 後者の場合には、足元を見る必要が特に有りませんし、業者の手数料も可能な限り売却価格は高い方が歩が良い事はご存知のことかと思います。 ＞今の時代よい価格がつくと思うのです 今の時代はバブル期と違い、二極化傾向にあります。郊外型立地の不動産はまだ落ちているところもいくらでも有ります。少々認識に勘違いがあるかもしれませんが、東京の人がセカンドハウスで別府に別荘を持つのは不便という以外何物でも有りません。 あえて書くならば、セカンドハウスを求めており、故郷が別府であり、別府にも不動産が欲しいという相当に限られた需要ならば可能性はあるかもしれませんが・・。 逆に、市場原理という言葉を言うのであれば、例え売る気が無くても、あなたの期待以上の価格で「売ってください」という人が居るはずで、それが無いのであればそれが現実ですし市場原理です。 高い需要が期待出来れば、業者買取にしてもある程度無理をしてでも買い取るでしょう。
- m_inoue
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中古物件買いました、今後も買います ＞市場原理に見合った高い価格 それは貴方が勝手にそう思っているだけです 複数の不動産屋が同じような価格を提示していたらそれが市場原理の適正価格です 物を買って売る場合、 ５００円で買った物は９８０円で ９８０円で買った物は５００円で どちらも市場原理に見合った適正価格です ３０００万円のマンション、一度買って住まないうちに売り出しても２７００万円でもなかなか売れません 売りに出ると安い・買いに行くと高い．．．それが不動産です 中古ゲームソフト・古本．．．同じ物の売値と買値を比較すれば市場原理が理解できます
補足
方法をきいているのですがなにか？ 質問理解できてますか？
補足
みなさまの返事には感謝しています。 しかし、方法をたずねています。