投資マンションとして、買いか、アドバイスください！

質問

今住んでいるそばの、築12年の3LDKマンションが、競売物件として出ていました。

全く同じ物件が、不動産で1500万円で売りに出ていました。

競売最低価格が、750万円。

スーパー、交通の便など利便性が高く、需要がある地域ですので、月10万円で借り手が確実にあります。

投資物件として、800万円くらいで買ってもいいでしょうか？

アドバイスお願いします。

回答No.1

tono-todo · ベストアンサー

私なら買いません。
何年で回収する積りですか？

貸し出す前の化粧直し費用を別にして、

８００／（１０×１２）＝６．７年

これは、投資対象としては不適格です。
１０万円がもっと高くないとだめ。
１０万円で儲かりそうだと発想するあなただと非常に危ない感じがします。

お礼

ありがとうございました。お察しの通り、素人です・・。

やはり簡単ではないですね。ありがとうございました。

回答No.3

noname#63054

簡単です。８００万円で落札はできません。
札入れるなら、改修費を２００万見込んで１０％の利回りで
計算して１０００万でしょう。

お礼

そうなんですね・・。ありがとうございました。

回答No.2

mick2856

競売物件は、普通の方が手を出すことは困難ですよ。
管理費滞納などもあるでしょう、いろいろ調べることがあります。

ちなみに都心部であったとしても、その金額で手取りでは12年ものでしたら利回りは良くありません。

お礼

参考になりました。ありがとうございました。