最近の中古物件価格

質問

インターネットで調べていると、最近（2011/7ぐらいから）マンションにしても一戸建てにしても中古の物件が破格の値段で売りに出されていることが多くなったと思うのですが、私の気のせいでしょうか？（今までがあまり真剣に調べていなかったものですから）
それなりに利便性が高く、環境の良い地域の物件が、築15年以内でも十分手が届くところまで来ています。
インターネットに掲載されているのは、どちらかというと売れなかった物件が多いと聞いているので、不動産屋さんに行けばもっと良いのがありますよね。

回答No.3

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

長期的傾向として、日本の人口減とデフレ傾向、そして硬直した公務員天国の日本から脱出する企業などの影響で、住宅の総需要の減少が見込まれるので、従来二軒、三軒と複数所有していた個人が、自分の住居だけを残して、他の不要不動産を換金処分する動きがありました。

もうひとつは、アメリカのサブプライムローンではありませんが、年収の５倍以上など、無理な借金をして不動産を購入した階層が、一部は自己破産をし、また一部は損切りで借金の一部返済・生活立て直しに動いているので、こちらからかも中古不動産の供給が増大しています。

これら二つの供給増加要因に加えて、大震災を経験し「不動産は安全な資産」という日本人の不動産信仰が幻想にすぎないということが判明しました。とくに千葉県の浦安市など１００年未満の埋め立て地の物件は、今後も液状化現象が起きるたびに多額の修繕費用が必要となることが判明し、将来の保有コストが膨れ上がり、大きな収入の見込めない年金生活者などは、いくらでも良いかから換金して高台に移住しよういう動きがでてきたほどです。

インターネットなどに公示されている値段は、売り主の「希望価格」にすぎません。
上記のような状況の不動産市況ですから、今は、「希望価格」の０．８で契約するというケースも出てきます。
従来は、０．９未満なら売らずに様子をみようという売り手が多かったのですが、いまは「様子を見る」ことが致命傷になるために、０．８でも換金処分する売り手が増えたわけです。

日本の国内不動産は投資対象としての魅力を失ってしまいましたが、未だに一軒も所有していない層にとっては、自家保有のチャンス到来と考えて間違えありません。いままで不動産を所有しなかった方にとって、この不動産投げ売り現象は、千載一遇のチャンスと考えましょう。

ただし、一旦購入した不動産は一生、否、子子孫孫まで相続してゆく覚悟が必要です。今までの日本の様に、購入価格以上の価格で換金処分できる期待がほとんどなくなっていますので、、、、。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり地震の影響などもあって、家を買い控えている方が多いというのも原因の１つなんですね。
もし購入する場合は、0.8の交渉にチャレンジしてみます！

回答No.4

kei1966

ここ数年自分のエリアのネットの不動産中古情報と競売情報をチェックしています。
ネットの破格値は、どうも任意売却や競売で不動産業者が落札したものが多いように感じます。
どうにか急いで金にしたい物件。
また、接道条件が悪いものも値が落ちますね。やはり破格値にはわけがありますよ。

売れないからネットで破格値。でも不動産屋に出向けばそこそこの価格はすると思います。

お礼

回答ありがとうございます。
売れないからネットで値段を下げて売っているんですね。
不動産屋さんでも同じ値段で売っていて、それをネットに流していると思っていたため、不動産屋さんに行くと程度の良いものがたくさんあると思っていました。

回答No.2

0621p

一戸建ての場合は建物よりも土地が問題です。一戸建てで破格値の物件は、土地の条件が悪かったり、問題があったりする事が多く、そういう物件には手を出さないほうが無難です。
土地の条件とは地域の問題ではなく、個々の土地の接道の問題などです。

お礼

回答ありがとうございます。
破格値の物件は、最近増えてきただけではなく昔からあったということですね。
やはり一番大事なことは土地ですね。

回答No.1

Takuya0615

物件の立地条件や建物のグレード、部屋数などで価格は決まります。

＞それなりに利便性が高く、環境の良い地域の物件が、築15年以内でも十分手が届くところまで来ています。

これだけの条件なら、２０代半ばの私でも３ＬＤＫ新築の物件を購入する事は出来ますよ。

不況で個人資産を手放す傾向が強く、不動産会社も早く物件を売り捌きたいというのが今の価格になっているのではないでしょうか？

自分なら、賃貸で無駄にお金を垂れ流すくらいなら、ローンを組んで一戸建てを購入した方がいいと思いますけどね。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産会社も今は早く売りたいという気持ちが強くなっているんですね。