土地のローン審査に平面図が必要な理由

質問

私は家を建てたい方に設計事務所を紹介する仕事をしています。
土地購入直前の方もよくいらっしゃるのですが、
土地購入前の方が口を揃えて言われるのが
１、「不動産屋から『他にもこの土地を買いたいと言っている人
　　　がいる』と言われている」
２、「土地のローン審査の際に平面図や概算見積書が必要なので
　　　急いでいる」
みたいな話しです。
土地だけを買うためにどうして平面図や概算見積書が
必要なのでしょうか？

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

>土地だけを買うためにどうして平面図や概算見積書が必要なのでしょうか？
そもそも土地購入のためのローンというものはありません。
大抵の人が借りるローンは「住宅ローン」です。
「住宅」とあるように基本的には「建物」に対するローンです。

でも、建物を建てる場合には当然土地は必要なので、「建物に付随する土地についても融資をする」という形になります。
で、建売ではない場合には、建物はまだない状態で融資をすることになりますが、それだともしかすると融資をしたら建物以外に使われてしまうと銀行としては目的外融資ということで困るわけです。
なので、基本的にはローン実行には建築請負契約と望ましくは建築確認申請による確認済証の提示を求めてくるわけなのですが、土地取得時にはさすがにそこまで書類はそろってはいないわけで、その妥協案として、建物の図面や概算見積書でもとりあえずはいいですよ、という形にしているわけです。

回答No.3

bunbun8

ANo.2のwalkingdicさんの回答が完璧な答えなのですが、少し補足させて下さい。
（OKIaHUKUOKAさんが、土地だけの購入で、急がされるのに疑問をお持ちのようですので・・・）

＞１、「不動産屋から『他にもこの土地を買いたいと言っている人
　　　がいる』と言われている」

このことですが、結局、いずれは居住用建物を建てる土地の売買契約とはいえ、事前に「融資を受けられるかどうか」がある程度わからないと、売買契約をしても白紙解約になる可能性が不安ですから、、金融機関に融資申込人の属性と建物等の属性、担保評価をあらかじめ問うというのは契約するかどうかを確定させる判断材料になるわけです。
（他の購入希望者をあまり待たせるわけにもいかないし、他の購入希望者の購入意欲がなくなったら不安という不動産担当者の気持もあります）

そのために、

＞２、「土地のローン審査の際に平面図や概算見積書が必要なので
　　　急いでいる」

と、なるわけですが、その回答はANo.2のwalkingdicさんが書かれているとおりです。

回答No.1

shippo

１は不動産屋によっては買わせる口述の場合も、、、
他に買う人がいれば、早く決めないと無くなるという心理をついたものですかね。。。

２は土地だけ買って、その後野ざらしにされることを嫌ったものではないでしょうか。
建築条件付の土地であるとかいった場合、建築計画がないのに土地だけ購入されても困りますしね。
また、銀行などの融資の問題もあるかもしれないですね。