土地の決済日＆ローン審査

質問

先日ローン仲介手数料の件でご相談させていただきました。頂いたアドバイスを参考にして、自分達で銀行ローン手続きをすることにしました。その旨を不動産業者に話すと、「自分達でしても構わないが、土地の契約後、だいたい3週間後くらいに決済をお願いしたいので、それまでにローンの審査を終えるようにして下さい。時間的にあまり余裕がないので、自分達でするときはそのことを念頭に入れて下さい」といわれました。また、「3週間云々というのは誰が決めるのか？」ときくと、「ローン条項」というはじめて聞く言葉がありました。銀行によるとローンの申し込みをして結果が出るのに約2、3週間。不動産業者の言う期限にギリギリで、こうなると業者にローン手続きを任せた方が？と少し弱気です。以下の点を教えてください。
１．自分達で書類を集める都合上ローン審査結果が出るのにもう少し時間がかかりそうなので、契約日から決済日までの期間を延ばすようにこちらから提案できるものなのか？
２．そもそも民間銀行以外のローンの場合、3週間で審査がおりるとは思えないのですが(公庫など時期が決まっている)、不動産業者がそういう時期を決めるものなのでしょうか？（→買い手の都合によって決まる者だと思うのですが）
３．ローン条項で、決済日(土地の引渡し)までの期間が定められているのでしょうか？
４．ローン条項は重要事項の説明に記載されているのでしょうか?
５．ローン条項は銀行が作るのですか？
以上です。素人なもんで質問自体もわけのわからないもの多いですがよろしくお願いします。いずれかでも結構ですので、教えてください！

回答No.1

noname#8878 · ベストアンサー

１　契約前なら提案することは自由ですが、相手が拒否することも自由です。
２　不動産業者は、契約に当たっての条件を提示しただけですから、時期を決めたわけではありません。また、ローン条項は買い手の都合によって決まるというものでもありません。両者の力関係で決まることです。契約しなければ正式には何も決まっていないのです。（不動産でなくても、商品を売約済で抑えておける期間は主に売主側の都合で決まっていると思いますが）
３　もしあなたがローンが組めなくて、買えないことになった場合には、売主は次の買い手を捜さなければなりません。ローン条項の有無にかかわらず、当然決めることです。いつまでも買主の都合で物件を押さえておく訳にはいきません
４　ローン条項というのは、主にもしローンが利用できない場合の契約の効力等についての規定です。契約解除、損害賠償、金銭貸借に関する事項として記載されます。
５　ローン条項に限らず契約条項は、全て売主・買主のどちらかが一方的に決めるられるものではありません。相手方の提案が承諾できなければ拒否するしたり、別の条件を逆に提示すればよいのであって、あくまでも、相手との交渉で決まる（作る）ことです。

お礼

一つ一つの詳しいご説明ありがとうございます。ずいぶん素人的な質問をしていたようでお恥ずかしい！参考にさせていただきます。