アパートの赤水をなんとかしたいです

質問

築２５年のコンクリート３階建ての賃貸物件を経営しています。
自分と親も住んでいまして、建物の半分を７人の一人暮らしの方にお貸しています。

１０年ほど前から赤水がでるようになり、
現在は給湯時に１０リットルほど赤水がでてそれから
透明になります。
４年前に一部水道管を取り替えましたが改善せず、さらに赤水が出るようになりました。
今日、前回とは別の業者に見てもらいましたが、、やはり
水道管取替えだと、大規模な工事になるとの事でした。

ネット検索しますと
水道管を取り替えずに出来る方法としては

ＭＲＩ工法ＬＬシステム
マグミニ４０
ＯＡ－ＳＹＳ　オゾンアクア殺菌洗浄システム
磁気式水処理装置エコビーム

などが検索筆頭に出てきますが
実際これらを体験された方はいらっしゃいませんでしょうか?

また、これ以外でも有効な赤水対策があれば教えていただきたいです。

回答No.1

oyaoya65 · ベストアンサー

交換の体験はしていませんが、長く使わない水道から錆水が出るのは気にしています。

鉄管はどうしても錆びます。錆びてしまったものに対しては鉄管が赤錆で一杯になっていて、錆びていない部分の鉄管部分の肉厚が薄くなっていますね。将来は漏水につながります。
鉄管の寿命の規格（総務省基準）は40年だそうです。

検索された4つの方法をネットで調べて見ましたが、
ＭＲＩ工法ＬＬシステム
マグミニ４０
磁気式水処理装置エコビーム
の３つは質問者さんの建物では適さないようです。赤水は出なくなりますが、対処療法的なものです。

ＯＡ－ＳＹＳ　オゾンアクア殺菌洗浄システム
http://kowa-kk.jp/oa-sys/index.html
これは赤錆部分を取り除くのに有効で赤水も出なくなります。
しかし赤錆でなくなった鉄管の薄くなった部分はそのまま残ります。
そしてまた、徐々に腐食が始まり進行していくでしょう。

本格的に錆びない水道管（水道配管用ポリエチレンパイプなど）
http://www.hitachi-metals.co.jp/prod/prod08/p08_13.html
http://www.mpi.co.jp/hishipipe/catalog/162013_070910.pdf
にしない限り、鉄管を使う限り腐食が始まり何年か後の赤錆ができてきます。そして今よりも鉄管の肉厚が薄くなります。また、鉄管の内側に樹脂皮膜を作って保護すれば錆びないでしょうね。温熱水給水パイプは鉄管の中側に樹脂管を重ねた2重構造の水道パイプを使って錆びない管としています。
鉄管を使えば、水道は曲げられませんね。
赤錆自体は飲んでも無害ですが、洗濯や風呂でタオルなど使えば赤錆色で染色され使えませんね。

お礼

oyaoya65様

色々調べてくださってありがとうございました！
こんなに調べてくださって感激です（Ｔ▽Ｔ）

その場しのぎの対処療法か本格的に取り替えるか
なんですね・・・
とても参考になりました！ありがとうございました。

回答No.2

yamachann0

給湯時の赤水との事なので、給湯管及び、給湯システムの見直しが必要かと思います。システムが解らないので詳しくは言えませんが。全面的に直したいと言うのであれば配管及びシステムの交換が望ましいでしょう。システムとして循環型の給湯システム（蛇口を開けるとすぐにお湯が出るタイプ・・・循環ポンプ等でお湯が常に循環しているシステム）、貯湯タンクが設置してあるシステム等で対処法が変わると思います。給湯はお湯の特性上管内に気泡が発生し、その空気が管内を酸化させます。酸化＝錆につながりますね。錆が出ていつと言うことは、おそらく給湯管は白ガス管を使用しているでしょう。給湯用ライニング鋼管、ステンレス鋼管もしくは銅管を使用すれば改善されるのでは無いでしょうか。貯湯タンクを使用している場合、内部がさびている事も考えられます。

お礼

yamachann0様

我が家の給湯システムは各部屋のベランダにノーリツの給湯器がありまして、そこを通ってお湯が出ます。
先日来たリフォーム屋の方もお湯の配管を替える見積もりを作っているようです。
壁のなかの水道管を取り替えるのは大変なので壁から出る形で水道管を通す計画のようなんですが・・・見た目が悪いですよねぇ・・
賃貸部分は見た目が悪いと借り手が減るのでなんとも難しい選択です。

とても参考になりました。ありがとうございました！！