家賃の支払いが遅れる入居者

質問

転勤のため、４年前から自宅マンションを賃貸に出しています。
転勤してすぐに借りて下さる方が見つかったのは良かったのですが、
家賃の支払いが時々遅れます。

月末までに入金する、という契約になっているのですが、
たいてい、翌月にならないと入金されず、
翌月３日になっても入金されていなくて、不動産屋にこちらが電話をし、
催促してやっと入金、ということが１０回近くありました

１年ほど前に、また入金が遅れたため不動産屋に、退去してもらうように申し入れできないか尋ねたところ、先方が反省していて、きちんと家賃を払いますという旨の誓約書を書いたので、それで容赦して下さいということでした。（誓約書はこちらに郵送してもらっています。）
その後は、月末か翌月の１，２日までには入金されていたのですが、今回また入金が遅れています。（４月４日現在、まだ３月分が入金されていない状態です。）

何度も不動産屋に問い合わせの電話をするのもいい気分ではないですし、正直なところ、きちんと支払ってもらえないのであれば、出て行ってもらいたいのですが、申し入れたところで問題なく出て行ってもらえるかどうかわかりません。
とりあえず、遅れてはいるものの、家賃の支払いはされているので、我慢してこのままの状態を続けるのがいいのか、どうしたものか迷っています。
不動産のことは素人で、あまりわかりませんので、詳しい方のご意見をお聞かせ頂けるとうれしいです。

契約の際、保証会社を間に入れるかどうかという話になった時に、不動産屋の担当の方が、こちらできちんと対処しますので、必要ないですよ、とおっしゃったので、保証会社は使っていません。
不動産屋自体は中堅の優良な会社のようですが、担当の方はちょっと頼りない感じがしています。

回答No.6

noname#203300 · ベストアンサー

No４です。

>　今から契約を見直して、間に保証会社に入ってもらうようにはできないものでしょうか？

　そうできれば一番良いでしょう。現状滞納がなければ引き受けてくれるかもしれません。問題は、相手が契約書の書き換えに応じるかどうかですが、保証料を貸主負担でも保証会社の保証を付けさせてしまったほうが最後は“勝ち”かも知れませんね。上手く話を運んで解決されることを祈念いたします。

お礼

お返事を下さり、ありがとうございました。
後から保証会社を間に入れることも不可能ではないのですね。
不動産屋に相談してみようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.7

102351

不動産屋です。

保証会社に加入してもらえれば一番いいですが。
そこで提案です。
自分で家賃の集金や督促がめんどくさければ、
不動産屋に管理を任せて代行してもらうのはどうでしょうか？
管理料は相場は月家賃の５％程度です。

煩わしいクレーム、設備の不具合、業者の手配、家賃の集金督促、
明け渡しの立会い、原状回復。
全てプロがやってくれますよ。

５％は安いと思いますが。

お礼

今からでも、手数料を支払って不動産屋に管理を委託することができるのですね！
恥ずかしいことですが、そんなことも知りませんでした。
とりあえず、保証会社に間に入って頂けないか聞いてみて、
無理であれば、不動産屋さんに管理をお願いしようと思います。
とても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.5

booboox

不動産屋にこちらが電話をし、
催促してやっと入金、ということが１０回近くありました
＞＞＞＞＞質問者がおっしゃるように、集金を委託していないのに、自分で、集金せず、不動産屋を立てるのも、おかしいとは、思いますが、如何でしょうか？

契約の際に保証金は頂いていますし、家賃は前払い制になっています＞＞＞＞この場合、普通は、預かり保証金のうち、何月分家賃支払いに充当しました。保証金が不足していますので、追加の保証金の納入をお願いします。と言えば、月初で、家賃は、解決しますよね。で、過去１０回、遅延がありましたので、保証金の金額を増やして、再契約できませんか？と、迫るべきでしょう。基本的に、相手にお金が無いと勝手に思ってはいけないのです。預金の有無にかかわらず、約束が万一守れないときの保証金（家の現状復帰も含め）ですから、当初見積もり保証金額では、足りないと言うべきでは、ないでしょうか？

家賃の滞納額が、保証金額を超えない限り、立ち退き要請は、難しいでしょうね。

また、事業ではなく、マイホームを貸す以上、普通より入居審査を厳しくすべきでしたね。

普通は、縁故紹介など、かなり確実な人以外には、マイホームは、貸さないでしょうけど。

マンションの場所が田舎の住宅地で、都会とは違って、
ほとんど家賃の滞納など聞かないような土地柄なので＞＞＞＞＞

田舎で、マンションを借りる人は、地元以外の人だと思いますよ。
田舎でしたら、地元人ですと、１戸建てが建てれますから。

来たり人が、都会と同様、滞納するのは、当たり前では、ないでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございました。
入居審査を厳しくするべきだったと、本当に後悔しています。

賃貸を依頼する際、他の不動産屋からは保証会社の説明があり、
管理委託業務についての説明もあったのですが、
一番に借り手を見つけて来てくれた今の不動産屋からは、
特に何も説明がなかったので、こちらから保証会社をつけた方がいいのでは？と尋ねたところ、「こちらできちんと同じ様な対応をしますので、必要ないですよ。」と言われ、保証会社をつけずにその言葉に甘えて来た・・という感じです。

家賃の滞納が保証金額を超えるかどうかが判断の境目ですね。
参考になりました。ありがとうございました。

回答No.4

noname#203300

大家しています。
　厳しいようですが、借地借家法も考えずに目先の家賃を目論んで気楽に貸してしまったツケでしょう。

>　月末か翌月の１，２日までには入金されていたのですが、今回また入金が遅れています。（４月４日現在、まだ３月分が入金されていない状態です。）

　前家賃（３月分は２月末限）ではないのでしょうか？３月中に３月分を支払う契約なのですか？それとも、前家賃で２月末限のものが４月４日に入金がないのでしょうか。

>　催促してやっと入金、ということが１０回近くありました

　督促して入金してくれるならましでしょう。平気で滞納する奴なんてゴマンとおります。滞納（遅れではありません）されたことがない大家なんてそう多くはないでしょう。

>　きちんと支払ってもらえないのであれば、出て行ってもらいたいのですが、申し入れたところで問題なく出て行ってもらえるかどうかわかりません。

　出て行ってはもらえないでしょう。大抵は、『引っ越すにも、新しいところを借りる費用もなければ、引越し代もない。』と言うでしょう。追い出すには６ヶ月以上の滞納がなければ裁判しても追い出せません。それだって、滞納分の減額を要請されます。後は“自力救済”あるのみです。留守中に部屋の鍵をブロックして、家財一式を人質に、『違法は承知ですから、どうそ訴えたければ訴えてください。弁護士つけて受けて立ちます。』と言うやつです。
　それが嫌だから保証会社を使うのです。しかも、費用は借主負担です。原状回復費用保証のオプションを付けてもらえば敷金だって要りません。請求するのは保証会社です。

>　不動産のことは素人で

　ご自分の大切な財産（でもないのですか？）を他人にお金を取ってお貸しするのですから“素人”は言い訳にはなりません。通常の契約（定期借家契約ではなく）で貸し出すと言うことは、借主は気の済むまでそこに住めるということが法律で保証されている行為です。遅れても家賃が入り、いつか出て行っていただけるなら、それで良しと考えるべきでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。
書いて下さっていることが本当にその通りなので、反省しながら読ませて頂きました。

補足させて頂くと、家賃は前家賃なので、３月末までに入金されるはずの、４月分の家賃がまだ入金になっていないという状態です。
遅れても家賃が入金されていれば、良しと考えるべきなのですね。

賃貸に出す際、知り合いの不動産屋の方に相談したところ、
マンションの場所が田舎の住宅地で、都会とは違って、
ほとんど家賃の滞納など聞かないような土地柄なので、
保証会社を入れなくても大丈夫だろうとのことだったのです。
（今では自分の考えが甘かったと痛感させられていますが・・）
仲介してくれた不動産屋が、こちらで対応するので保証会社は必要ないと言ったのも、そういう環境だったからでは、と思っています。
また逆に、田舎で不便な所なので、定期借地権をつけてしまうと借り手はほとんどいないと言われました。

この前書いてもらった誓約書には、次に家賃の遅延が発生した時には、敷金の返却も求めず、退去を依頼された場合は速やかに退去しますと書いてあるのですが、この誓約書があっても、出て行ってもらうのはきっと難しいですよね。
ひとつお伺いしたいのですが、今から契約を見直して、間に保証会社に入ってもらうようにはできないものでしょうか？

回答No.3

ptyfsu

>先方が反省していて、きちんと家賃を払いますという旨の誓約書を書いた

→誓約違反だから有無を言わさず追い出せと言ってしまいましょう。

そんなめんどくさい入居者でも我慢して住まわせてないといけないほど入居希望者が少ない物件であれば贅沢言えないかもしれませんが・・・。

不動産屋の怠慢だと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
不動産屋には、契約の時に仲介手数料を支払っただけで、
管理委託などの手数料は支払っていないので、
怠慢とは言えないのです。
契約の際、もっと自分がきちんと考えておけばよかったと思い、これからどうすればいいのか困っています。
（追い出したいのは山々ですが、すんなり出て行ってくれるかわからないですよね・・。）

回答No.2

booboox

何度も不動産屋に問い合わせの電話をするのもいい気分ではないですし
＞＞＞＞＞普通は、不動産屋に、集金委託管理料を払っているなら、集金は、不動産屋のお仕事です。質問者が督促をする行為が良く解りません。

また、大抵は、保証金２ヶ月分とか貰いますから、不動産屋が、２ヶ月遅れまでは、預かり保証金から、充当してきますので、ほとんど、大家に、入金が無いことは、ありえないですね。

また、普通は、前月末日まで、当月の家賃を支払う前払い制ですので、ここでも、１ヶ月の余裕があるはず。

僕なら、何も仕事をしない不動産屋には、手数料は、払いませんけど。。

借主以前に、不動産屋が、なってませんね。

補足

アドバイスありがとうございます。
少し補足させて頂きますね。
不動産屋には、賃貸の仲介をしてもらった時に仲介手数料を支払っているだけで、委託管理などの手数料は払っていないのです。
関西ですので、更新の際も更新料などの支払いもありません。
（契約の際に保証金は頂いていますし、家賃は前払い制になっています。）

回答No.1

atyaatya

どちらにも他人に云えない事情がお有りですから、結論めいた回答でなく、セメテ２ヶ月くらい待ってあげられるような猶予は取れませんか？

失礼ですが、お貸しになってる物件は、ローンの最中なんでしょうか？あるいは全額払い込みなんでしょうか。

ローン最中の方は待てませんよね。でも払い込み済みでしたら余裕をもたれたら如何？相視互い。持ちつ持たれつです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
ローンは終わっているのですが、転勤先の家賃負担があり、
管理費・修繕費などの負担もあるので、あまり経済的に余裕はない状態です。

分譲マンションなので、排水口の清掃や火災報知器の点検などが定期的に行われているのですが、今まで１度も受けて頂けていないようで（賃貸者には受ける義務はないそうですが）、これも退去して欲しいと思う理由のひとつになっています。

退去をお願いする時には、これから６ヶ月の間に退去して欲しい、というようにはしたいと思っていますが・・。