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家賃保証が付いている場合の延滞について
不動産屋サンに管理を全て任せている新米家主です。借主サンが家賃を滞納すると、入金がひと月遅れとかになるのですが、家賃保証が付いているので、本来なら不動産屋サン、もしくは不動産屋サンが契約している保証会社の方で立て替えて期日にちゃんと入金してくれるものではないのでしょうか？それとも本来こういうものですか？一般的にどうなのか確認してから担当者に尋ねてみようと思い質問させて頂きました。宜しくお願い致します。
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まずは 管理委託（家賃保証）契約書を 隅から隅まで読んでください。 それからもう一度質問しましょう。 それが面倒なら、管理会社の担当者に さっさと電話して聞いてください。 この手の契約には「一般的に」はありません。 その会社とどういう契約を締結しているかによって まちまちです。 管理会社でも、オーナー・物件ごとに 契約内容が異なる場合ですら よくあることです。 他人の契約がどうなっているのかなんて 聞いても何の役にも立ちません。 ちなみに保証会社も 集金代行・滞納立替タイプと 滞納後に請求すれば代位弁済タイプがあります。 なので 管理会社に聞かなきゃわからない話なんです。
お礼
そうなんですね。早急な回答ありがとうございました。