抵当権の設定

質問

複数の金融機関から融資を受ける場合、抵当権に順序をつけると思います。
すると皆さん下位に順序づけられるのは嫌だと思います。
でも順序をつけないと焦げ付いたときに大変だと思います。

例えば４社から借りて、４社とも優先順序は同じみたいなことはできるんでしょうか？
あるいは１社だけ１位にして残り３社は同じ優先順序とか。

回答No.3

shippo · ベストアンサー

抵当権は同順位で登記するというこも可能です。
登記簿には1番（あ）、1番（い）・・・などのように記載されます。
もちろん、４社ともに協議ができており、同意していることが前提です。

登記の日付がずれてしまっている場合には、先順位の方が順位放棄という形をすれば、同順位のような扱いになりますよ。
もちろんこの場合でも抵当権者の同意が必要です。

お礼

回答ありがとうございます。
１番（あ）、（い）の順に記載されるのですか。

なんと後から借りても同順位ということが可能なんですね。
現実性は低そうですが、抵当権の仕組みはようけ分かりました。

回答No.2

ojisan-man

通常は設定する日付順ということになります。

悪意を持ってだまそうとするなら、あなたが先に借りた金融機関が抵当権設定の手続きをする前に、別の金融機関でそ知らぬ顔をして借金し、抵当権設定の手続きをする、という手もあります。

後から手続きした金融機関は先順位があることを知らないので、いざ法務局へ持込したらまったく知らない金融機関の先順位設定があり、大変慌てるという筋書きです。

もちろんただでは済みませんから、債務者は覚悟してだましてください。

なお設定の順序ですが、例外的に「同順位設定」という方法もあります。これは複数の金融機関が協調融資する際、合意の上で同順位で抵当権を設定する方法です。

ただこの場合、それぞれの金融機関から見た担保価値は少なくなりますから、それを承知した上での協調融資となりますが。

お礼

回答ありがとうございます。
金融機関が話し合って決めれば可能ということですか。
参考になりました。

＞悪意を持ってだまそうとするなら
そないな方法がありましたか。ホリエモンみたいな作戦ですな。
そりゃ、慌てます。

回答No.1

shimapoo

こんにちは。
順序は一緒にはできないと思いますよ。
大体は金融機関から借りた順に抵当権・根抵当権は付きます。

１番に抵当権が既に設定されていれば　次に貸す金融機関はその内容を見て貸すか貸さないか決めます。
１番・２番に抵当権があれば　３番の金融機関が決める。
といった流れですかね。

お礼

回答ありがとうございます。
一緒にはできませんか。普通はそういうものでしょうな