譲渡所得について

質問

初めて質問させて頂きます。
6年前に1400万円でマンションを購入し、すぐに300万円掛けリフォームしました。（トイレ以外、全て取替え。玄関、床、壁、天井張替え。）
今年そのマンションを1600万円で売却しました。
この場合、譲渡所得の計算にリフォーム代は入らないのでしょうか？
又、申告時に6年前のマンション購入、マンション購入諸経費、リフォーム代の領収書は必要でしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

saitosan00 · ベストアンサー

リフォーム代は、いわゆる資本的支出ということで、最初の取得費に加算することになると思います。今回のお話であれば、最初の取得費は

1400万円＋300万円＝1700万円

が、取得費ということで必要経費の計算の基礎となると思います。

　ただし、6年という月日の経過があるので、その分を減価償却しなければならなくなってくると思います。
　中古資産の減価償却は、手に入れたときの土地価格と建物価格の比、リフォームの規模、新築の時期、構造などによって正しいやり方が変わってきますので、税務署等で資料を基に説明を受けられたほうがいいと思います。

　今回1600万円で売却ということでしたら、減価償却を考えると所得が出るかどうかは微妙なところです。ただし、お買いになるときの仲介手数料や登記費用、お売りになるときの仲介手数料などの費用を加えたら、おそらく所得は黒字にはならないのではないでしょうか？

　領収書については、法律で提出が決まっているものではありません。ただし、コピーをつけておけば無用な内容の確認を避けられる等のメリットがありますので、極力申告書に添付したほうがいいのではないでしょうか。

お礼

早々の御回答、有難う御座います。
大変分りやすく参考になりました。有難う御座いました。