マンション売却を数社に依頼したいです。

質問

マンションを売りに出していますが、１社にのみ依頼しています。
専任の期間は過ぎたので他の不動産屋さんにも依頼をしたいと思っております。
何社かを考えていますが、レインズに登録された物件であれば数社あたるのは無駄なことなのでしょうか？
私としては数社に依頼すればお客さんの目に触れる機会が多くなると思い、大小問わず何社かに依頼したいのですが、この考えってどうなんでしょうか？？？
あと、数社に依頼する場合に何か気をつけることや注意すべきことはありますか？
どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

helpshite · ベストアンサー

＃２です

＞専任のときは無料でフリーペーパーに出してくれていましたが一般媒介だと有料になったりするのでしょうか？？

一般でも専任でも依頼者からの依頼された広告費用は請求できる事になっています。しかし実際にはこちらからお願いをしても無料で広告してくれるところが殆どです。ただし、後々トラブルにならないように確認は取ったほうが良いですね。きちんとしたところだと「～これ以上は出来ない。それでもと言うなら費用がかかります」と無料と有料がはっきりさせるはずですが、なかには無料だと思って広告を依頼した場合、あとで広告費を請求してくる場合もあります。
一般の場合の広告の依頼は注意をしなければなりません。広告の有料無料をあいまいなまま各不動産屋に依頼した場合、A・B・C不動産屋で広告を出し、D不動産の仲介で売買が成立した場合は請求してくる不動産屋もいるかもしません。

田舎の不動産屋は注意をしなければなりません。しっかりやっているところはもちろん有りますが、かなりいい加減の不動産屋は多いです。
（媒介契約もしない、レインズも登録しない、重説も読まない・・・）
なのに某土地をこちらで専任媒介契約を結ぶと怒りの電話が来る。。。みたいなところもあります。（余談でした）

地方都市と言っても大手不動産屋の手の届かない距離に物件があるのですか？
もしくは地元の大手があるならまずはそこからですね。
地方都市の場合は仮に大手不動産屋の営業圏内であっても地元の大手が力が強く、入り込めないってところもあります。

色々声をかけられる事と思いますが・・・
＞～数社を訪問してみることから始めてみます。。
あえて訪問する事は無いです。
まして不動産業者は物件の査定もしなければならないので部屋の中を見るためには一度は訪れなければなりません。
中を見ずに査定する事も可能ですが、業者の逃げ道を作ってしまいます。（査定金額も、室内を確認していないので・・・）
まずは電話でコンタクトを取り、対応、販売方法などを確認し査定に招いたら良いと思います。（電話で大体の査定額を伝えてくれるところはもちろん有りますが、なかにはその金額でうちに任せてくれるなら訪問します、ってところはやめた方が良いですね。査定だけでもOKですってところが良いと思います。）

各社査定額も色々だと思いますが、決して高いところが良いわけではない事をご理解してください。車と違ってその業者で買い取ってくれるわけではないので、いくらで査定しようと市場に売りに出して買い手が付かなければ、ただの希望的金額に過ぎません。査定額はあくまで依頼者が売却した際にいくらぐらいの金額になるかの目安で、E不動産屋が低く査定してきたからと言ってE不動産屋で売りに出す際に査定金額より高く売り出す事は何の問題もありません。

＃２の方が言われるとおり
多くの不動産会社は「両手」が基本です。
レインズに登録したぐらいでは売れません。他の不動産屋で専任媒介を取っている物件を片手承知で積極的に勧める業者はすくないです。
まずは自分のところの物件を優先して勧めます。
そうなると広告も入れない業者の売り物件を一般の購入者が目にする機会は殆どありません。
レインズ又はインターネットのメリットはその地域に住んでいない方も情報を得る事が出来る事です。（レインズは業者だけですが）

一般の場合は依頼者が不動産屋を網羅しなければ情報が行き渡りません。（他の人に釣られるかもしれないのに餌はまきません）
なので幅広く情報を発信できる業者であれば専任がよいです。（自分で釣る事ができる養殖場だからこそ餌をあげられます）

不動産屋からの定期的な報告は基本的には義務ですが現実的には報告が来る来ないは担当者による部分も多いと思います。

だいぶ長くなり読みにくくなってしまったかもしれませんが、こんなところです。

お礼

返事が遅くなり申し訳ございません。。

>地方都市と言っても大手不動産屋の手の届かない距離に物件があるのですか？
実家が今はあるだけで、私は東京に住んでおりその地方の情報はほとんど入ってこなくてネットで手探りすると、東京ではよくある大手がないんだなあ、と初めて知った次第、というありさまです・・
大手ならば信託銀行経由かと思ったらそれも一つ二つという、という感じであります。
いろいろ教えていただきどうもありがとうございました。
大いに参考になりました。。。

回答No.2

biyadoo

元不動産会社です

レインズに登録されたと言っても売れるものではないです。

多くの不動産会社は「両手」が基本。
つまり、買主と売主の両方から手数料をもらうことです。

販売力のない会社は、とりあえずレインズ登録で
誰かが売ってくれるだろう。。。。

販売力のある会社は「片手」はやりません。
同じ手間で売上が半分だからです

この期に数社に依頼を出しましょう
一般媒介でいいと思います。
次回は大手にも査定してもらったらいかがです？
http://house.goo.ne.jp/sell/index.html

査定価格が高すぎる会社は、売る気無しです。
とりあえず専任を取って、しばらくしたら価格を下げる話をしてきます。

厳しい査定する会社か、良くチラシや情報誌など、広告をしている会社はお客を持っている可能性が高いので早く高く売れる可能性が高いです。

参考URL：

http://house.goo.ne.jp/sell/index.html

お礼

ご回答ありがとうございます。

数社に一般媒介で依頼してみようかと思いますが、業者さん側にたってみると、あまり力の入らないということがよくわかりました。
地方都市なので住友や三井などの大手の不動産屋がなく、財閥系の信託銀行ならあるのでそこか、もしくは地元の大手といわれるところにお願いしようかと思ってます。
専任のほうがいいかとも思うのですが今までの不動産屋でどうもトラウマになってしまって・・・
一般媒介で数社を訪問してみることから始めてみます。。

回答No.1

helpshite

依頼方法は専属専任媒介・専任媒介・一般媒介とあります。
まずはこちらを参照してください。↓
http://myhome.nifty.com/kiso/mag_yougo/baikai.html

複数の業者に依頼できる一般媒介は依頼するほうも自由な分
受けた方も制約が少ないのです。

依頼する業者が一社のみの専任媒介は依頼者が買い手を見つける場合以外は
必ず手数料収入が入ります。

さらに専属専任媒介は依頼者が見つけたとしても手数料が入ります。

解説すると一般の場合はあまり販売に力が入りません。
例え広告をうっても別な業者が手数料を持っていく可能性があるため。

なので複数に依頼しても販売にはどこも積極的にはしません。
仮にその地域の不動産屋全部に依頼したとしてもどこも広告などしないので
購入希望の方が不動産屋に行かなければ目にする事は少ないです。

ケース的には新聞折込に入ったチラシを見て「見てみようかな」って思う人が多い気がします。

複数依頼する場合はその旨をそれぞれ伝えましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

今まで専任媒介にしていたのですが、私への業務報告が、
このＵＲＬにあるように2週間に1回以上ならばいいのですが、とても不誠実な業者でこちらからどうなったのかその後の経緯を聞かないと全然連絡がこないんです。
ＨＰはメール問い合わせができるようになっているのに、実のところは、事務員が辞めてからは、パソコンが全くできずメールすら見ることもできない社長が一人で店をやっていて、一人なものだから外出が多く店はいつも閉まっている状態でたまに開いてる、というさんざんな業者なのです。
なので専任期間が終わったし、他の業者に依頼をしたいと思っているわけでして。。
他の数社で依頼するときは新聞折込やフリーペーパーなどの広告をどのようにしてくれるのかを聞かないとだめなんですね。
専任のときは無料でフリーペーパーに出してくれていましたが一般媒介だと有料になったりするのでしょうか？？