ローン申し込み時の必要書類について

質問

現在住宅の建築計画を進めている者です。
土地から購入し、HMでの建築を計画しています。土地の仮予約は済んでいます。
対象の土地は、以前まで何件か借家が建っており、その借家を取り壊して10数区画の分譲地にします。現在、市の造成許可は下りているようですが、まだ数件借家が残っており、造成はあまり進んでいません。
今回住宅ローンの申し込みに当たり、銀行より不動産登記簿謄本、土地の公図、不動産売買契約書、重要事項説明書の提出を求められています。
不動産売買契約書、重要事項説明書は当然契約段階にならないと取れないと思いますが、不動産登記簿謄本と土地の公図は、請求先が法務局となっておりますが、土地の造成完了前に取得する事は可能なのでしょうか。それとも、造成が完了し、区割りされた後に取得できるものなのでしょうか。
無知なためくだらない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

まずは銀行に、現在の構図、登記簿謄本でいいのか確認されてはどうですか？

法務局にいけば、造成前であろうが、最後に登記された状態での登記簿などが入手可能です。
ただそれが銀行にとって必要な登記簿でなければ意味がありませんから。

それでよければ確か１５００円（登記簿１０００円、公図５００円）くらいで入手可能です。
気をつけて欲しいのは登記簿などは現住所ではなく、登記簿上の住所ですのでこれは不動産屋に確認した上でいかないと入手できません。
（公図を取って、その上で公図上の住所で登記簿を取るという方法もありますが）