家を売る時、税金が２０％以上かかるって本当ですか？

質問

税金に全く無知なので、どうぞよろしくお願いします！
売ろうと考えているのは両親の家なんですが。

今現在、両親はＡ県Ａ市Ｂ町に住んでおり（賃貸）、住民票もここです。
両親はＡ県Ｃ市Ｄ町に家を持っています。
祖母に建ててあげて（亡くなりました）、自分達も定年後Ｃ市の方に引っ越ししようと思っていましたが、実際、定年前になってみると、子供も孫もいる、今の所（Ａ県Ａ市）で、最後まで過ごしたいと思う様になり、Ｃ市の家を売ろうと思いました。ところが、知り合いから聞いた話によると、売った金額の２０％が税金に取られてしまうらしいとの事。そして、祖母が７年前に他界してしまったため、そのＣ市の家には今誰も住んでいなくて、両親が月に２回程、風通しに行く程度なのですが、その家の持ち主、売ろうとしている人？が、２年住んでいないと（住民票がそこにないと）税金が４０％かかるって聞いたそうです。
その話を聞いてから、売ろうか売らずに仕方なくＣ市に引っ越そうか迷っている様です・・・
本当に２０～４０％の税金を支払わなければいけないのですか？
そして、２年程住んでいないと税金が上がるとしたら、住民票だけＣ市に移して、今のＡ市に住み続け、２年後に売ろうとしても大丈夫なんでしょうか？
多分売りたい家は１０００万円弱でしか売れないと思うので、２０％以上もの税金が取られてしまうのなら、大損してしまうのが悩みみたいです。
どうか経験された方、専門家の方、知識をお持ちの方、教えて下さい！！！

回答No.1

keiwa · ベストアンサー

税金とは利益に対して掛かるものです、貴方が家を建てた時の価格から売った時の価格を引いて計算して下さい。
貴方が１０００万円で建てた家を１０００万円で売ったら利益はゼロですから税金もゼロです。
貴方が購入した時の価格を証明できるものが必要です。

お礼

回答、ありがとうございました！！
解説を分かりやすくして下さってありがとうございました！
両親に話した所、大変喜んでいました＾＾
３０００万円で家を建て、（土地代含め）予想では１０００万円で売れるのが妥当・・・らしいです・・・
という事は利益ゼロなので、税金かかりませんね＾＾
価格を証明するものが必要なんですね！
両親に伝えてみます！
本当にありがとうございました！

回答No.3

saitosan00

お売りになりたい家は、土地はいくらぐらいで取得されたものなのでしょうか？借地でしょうか？
　いずれにしても、最初に手に入れたときの値段がわかれば、計算も出来ると思います。売った金額の20％という訳ではないです。

　売ったときの金額から、最初に手に入れたときの値段（建物は年数の経過により減価する必要がある）と売却にかかった費用を引いて、残った部分に所得税１５％、住民税５％かかってきます。
　土地の部分は減価する必要はないので、1000万弱の売却価額であれば、土地を手に入れたときの値段だけで赤字となり、課税されない場合が多いです。計算してみてはいかがでしょう。

　ちなみに、お話しの中にある40％と言うのは、短期譲渡（手に入れて5年以内の売却）のお話だと思います（所得税30％、住民税９％）。また、2年ほど居住していたら云々というのは、２番の方のおっしゃるような特別控除3000万のお話で、その適用についてもおっしゃるとおりかと思います。

お礼

回答ありがとうございました！
土地、建物含め、３０００万円で購入したらしいです。
残念ですが１０００万円位でしか売れないそうです＾＾；
という事は利益が出ていないので、税はかかりませんね＾＾
私が思っていた２０％という内訳は所得税と住民税なんですね。
勉強になりました！！
短期譲渡も、勉強になりました！
ありがとうございました！

回答No.2

yossy555

税法に基づいて売却損益を計算した結果、損失の場合には課税されませんが、利益が出た場合にはその利益に対して課税されます。
なお、建物の場合には購入価格を取得費としてそのまま控除出来ない点にご注意ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

利益が出た場合にその売却した不動産が所有者の居住の用に供されていたもので一定の要件を満たすものあれば、3000万円の特別控除が適用可能となりますので税金がかからない可能性はあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

この規定は居住した期間は関係ありませんが、最初から3000万円の特別控除を受ける目的でその不動産に居住した場合には適用がありません。
ご質問の場合には、住民票を移してその不動産に住まないようなので、この場合には特別控除の適用はないものと思われます。

お礼

回答、ありがとうございました！
残念ですが、利益は絶対に出ないそうです・・・
という事は税もかからないんですね＾＾
参考URLもありがとうございました！