引っ越し（部屋探し）の際必要なもの

質問

４月から神戸（市内）の大学に通う者です。県外からの引っ越しです。
今月の１９、２０日に母親と現地に部屋を探しにいくんですが、その際必要なものは何でしょうか。
Yahoo不動産で確かめると
・ 入居する人の住民票
・ 入居する人の収入を証明する書類
・ 保証人の印鑑証明書
・ 保証人の収入を証明する書類
とありました。この４つは必ず必要になりますか？（不動産会社によって違うかもしれませんが）
他に「これは持っていった方がいい」というのがあったら教えてください。

また、敷金・礼金、保証金についてですが、これは契約したその日にすぐ支払いになるんでしょうか（当日現金をどれくらい持っていけばいいか全く検討がつきません）。また、敷金と保証金と違いがいまいちわかりません。

もう一つ、大学側で不動産会社の斡旋を行っているんですが、やはり大学が斡旋している会社で探すのがいいのか、直接自分で選んだところに行くのがいいのか迷っています。

お詳しい方、また実際大学進学のため一人暮らしを始めたかた、参考のためご意見をよろしくお願いします。

回答No.3

Susina · ベストアンサー

■審査や契約に必要な書類は、不動産会社によっても物件によっても若干違うと思いますが、
未成年の学生さんなら、本人より親御さんの立場や収入が重要です。
当日持参されるなら、ご本人と、お父様、またはお母様の住所氏名を確認できるもの（住民票、免許証など）があれば、
とりあえずは十分です。もう揃っているのなら、お父様かお母様の収入証明の書類（納税証明、源泉徴収票など）や、
印鑑証明も持って行ってもいいですし、その他に提出を求められる書類は後日郵送で対応できます。

■お金は、手付金さえあれば大丈夫です。（賃貸なら最大でも家賃の1ヶ月分程度）
後々のトラブルを防ぐため、手付金を入れたら領収証をもらいましょう。
審査OKなら、手付金は敷金・礼金などの初期費用にまわしてもらい、
残金を振り込みするのが一般的な流れです。

■大学の斡旋の有無に関わらず、事前に何社かの不動産会社と電話やメールでやりとりしてみて、
こちらの話をちゃんと聞いて対応してくれそうな会社（担当者）にしぼるとよいと思います。
この時期は混みあうこともあるので、来訪の予約をされることをおすすめします。

■敷金、保証金、保証料などについては、会社や物件によってい意味あいが違うこともあるので、
何のためのお金か、返ってくるのかこないのかなど、疑問点はすべて担当者に確認してください。

■その他、持っていったほうがいいもの
　・メジャー
　・筆記具
　・周辺のわかりやすい地図
　（・間取り図）

メジャーは、部屋の計測に。
先に見学した物件と、今見ている物件の比較検討にも使えるし、
「もし引っ越すとしたら」と考えて、収納のサイズや、カーテンの寸法、
洗濯機や冷蔵庫置き場のサイズなども測っておくと、引越し前後に役立ちますよ。
測ったサイズは、持参した筆記具で不動産会社がくれる間取り図のコピーか手持ちのノートに記録。
サイズだけだと不安なら、デジカメで写真を撮ってもいいかもしれません。

周辺の地図は、見学した物件の立地や、駅や学校との位置関係などを確認するのに使えます。
もし早めに物件が決まったら、地図をみながら周辺を歩くなど、
土地勘のない地域での引越しに、地図はあって困ることはありません。

こんなところで、お役にたつでしょうか。
時間的にあまり余裕もないと思いますが、
いいお部屋がみつかって、大学生活が充実したものになるといいですね。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。大変参考になりました。無事部屋も決まりました。どうもありがとうございました。

回答No.2

tmya-814

不動産屋で物件を決めた際には家賃一か月分の手付金が必要かと思います。我が家も学生の一人暮らしがおり、その契約の際にはそのようにしてきました。保証金、仲介手数料等の残金は振込みで大丈夫です。
入居する人の所得は学生の場合必要ありません。物件によっては親の名前で契約のところもあるようですが、うちの場合は契約者は学生本人、保証人は親、でその親の所得証明も必要と言われた所もありますが、大体は必要ないようです。保証人の印鑑証明と契約者の住民票も契約書記入の際に同送すれば大丈夫です。
でも19日だと引越しまであまり日がありませんから手続きも急いでになりますね。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。大変参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.1

colle-co

今、挙げられている書類は、お部屋を契約するに当たって必要な物ですから、
お部屋を探す段階で必ず必要と言うわけではありません。
むしろ、探している段階では必要はないでしょう。
（保証人を頼めるあてや、お金を工面する算段はしておくべきだと思いますが）

「その２日のうちに部屋を決める」という意気込みで行かれたとしても、大家さんの審査もありますから
1日2日で決まる物でもないと思います。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。大変参考になりました。どうもありがとうございました。