アパートを借りる際の保証人

質問

先週、気に入った物件があり、必要書類を日曜日に不動産へFAXしました。
不動産は日曜日休みだったため、保証会社への審査は昨日月曜日に申請されました。
不動産からは、借りる本人の職場への在職確認の電話と、保証人となっている姉の職場への電話連絡と確認がとれれば、審査は通るだろうとのことでした。
しかし、今日の午後３時時点では確認の電話がきていません。
主人の職場が米軍基地内ということで、保証会社が連絡をとりづらいのか、保証人である姉の審査がひっかかっているのか、私が焦りすぎなのか...
姉は現在パートで年収が100万円程度です。
その他の家族は一緒に同居となるため、保証人になることができるのはこの姉だけです。
同居する家族にも収入があるのですが、もし姉が保証人として通らなかった場合、同居家族にも収入があるということで入居を承諾してもらえることもありますか？
とてもいい物件なので絶対に押さえたいのですが、もし第２候補でこの物件に入居したい者がいた場合、これで審査が通らないと、そちらにすぐ入居権利が移動する可能性はありますか？それとも、他の保証人をたてるなり、保証人無しで保証金を多くするなど猶予は与えてもらえるでしょうか？

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

審査結果が１－２日遅くなるのは一般的でしょう
ひどいときは３－４日遅れます

＞私が焦りすぎなのか...

でしょう．．．（笑）。

＞そちらにすぐ入居権利が移動する可能性はありますか？

なりません、出来るだけ貴方との契約に努力します

＞他の保証人をたてるなり

物件によりますが複数の連帯保証人なども考えられます

ただ．．．そう心配する必要は無いと思いますよ

案外すんなり決まるでしょう．．．余計な心配だと思います

＞姉は現在パートで年収が100万円程度です。

最初から保証人としては不適格でしょう

ほとんど契約者個人での審査になるでしょうね

契約者．．．貴方
保証会社．．家賃の３ヶ月分程度を保証
お姉さん．．事件事故などの時の処理を期待した保証人

保証会社が立て替えた滞納家賃は契約者とお姉さんに後日請求されます

お礼

回答ありがとうございます！
私が焦りすぎですね(笑)
たくさん物件を回って、なかなか気に入ったところがなく悩んでいたところで、今まで家賃が予算をこえていたため候補からはずれていた物件が、借り手が決まらないということで、家賃の値下げ＋駐車場無料ということで条件が揃ったので、この家賃だと他に借りたいという人も出るかもしれないと思うと、絶対にGETしなければと焦っていました。
最初に契約しようとした人と契約する努力をすると聞いて少し安心しました！
早く連絡きてほしいです(笑)

回答No.4

noname#203300

大家しています。

　ご質問の内容から見ますとその物件は　保証会社+保証人　が要求されているようです。

　そうしますと、保証会社の審査次第でしょうが、このような形を要求する保証会社の場合は　保証人なしなら家賃の○○％と言うように幾分パーセンテージの高いものと２段階の料金設定があると思います。

>　第２候補でこの物件に入居したい者がいた場合、これで審査が通らないと、そちらにすぐ入居権利が移動する可能性はありますか？

　審査に通る、通らないに関わらず、別の方と契約することはあります。契約相手を決めるのは申し込み順ではなく成績順？です。特にこの時期は申し込みが重なることが多いので大家としては“より無難な方”と契約するということになります。ほとんどの大家さんは申し込み順で契約しようとして土壇場でキャンセルと言う酷い目にあっていますので特にこの時期は申し込みが重なれば２,３日の違いは無視して“無難な方”を選ぶでしょう。

>　保証人無しで保証金を多くするなど猶予は与えてもらえるでしょうか？

　これは上記のような保証会社介在の場合は保証会社の社内の規則に則ります。大家がどうするという問題ではありません。大家としては保証会社の保証が取り付けられればそれで良いのです。
　実際、滞納が始まった場合に保証金の中で解決できる事例なんてそうはありません。そのための保証会社の介在なんです。保証会社のなかにはオプションで原状回復費用まで保証する会社もあり、それまで付けて頂ければ保証金なんて要らないのです。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産のほうから、保証人を立てない場合...の説明はありませんでしたが、姉で通らない場合は保証費をあげてもらってもかまわないので、そのように次善の策を不動産のほうに伝えたいと思います。
契約者本人と同居家族に経済的問題はないので、審査に通るといいのですが...

回答No.3

detekoiya

審査中なら、他の申込は保留するというやさしい大家さんもいらっしゃるようですが・・・・

法的には大家さんなり、募集を一任されている仲介業者の一存です。
審査中である以上は、その間にもっと属性のいいお客さんがいればそちらを優先したからといっても仕方がありません。

こちらから「申し込んでいるのだから、うちが最優先ですよね」などと聞いたらいやらしくなります。
「もし問題があるなら、このような次善の策があるからどうでしょうか」とうまもっていくのがいいでしょう。

契約の合意に達していない以上は、大家さんにも選択の自由があります。
心配させるつもりはありませんが、安心はしないほうがいいとは思います。

お礼

回答ありがとうございます。
申し込み順位が優先順位ではないのですね...
同居する家族のうち2人は働いており、契約者当人も審査のうえで経済的には問題ないはずですが、保証人になっている姉が通るかどうか心配でいます。
必要書類提出で物件は押さえOKというふうに不動産からは言われていますが、確定がもらえるまでドキドキです(◎o◎)
不動産のほうに連絡して、次善の策を伝えることはしておいたほうが良さそうですね！
ありがとうございました！

回答No.2

ddhocc

もし第２候補でこの物件に入居したい者がいた場合、これで審査が通らないと、そちらにすぐ入居権利が移動する可能性はありますか?良くわかりませんが？契約に至って無いので、権利は無いと思いますが。問題は　契約者の　仕事と収入です、後は保証協会に保証料を払い　保証人をつけるだけです。関西では　あまりしませんが　関東はするみたいです。保証人については　大家さんが判断されＯＫ出れば契約出来ます。とにかく　不動産屋に行ってよく相談して（ＴＥＬではなく）大家さんに　お願いして下さい。家主より。

お礼

回答ありがとうございます！
物件の大家さんが、早く借り手を決めたいということで、家賃の値下げや駐車場を無料にするなどしているので、もし私たちとの契約が保証人の関係で手間取ってしまうと、他に入居希望者がいた場合、そちらと契約してしまう可能性があるか不安に思っていました。契約者本人がちゃんとしていれば審査は通りそうですね！
どっちにしろ連絡を待つしかありませんね(笑)
早く引越したいので、待ち遠しいです。