複数の不動産屋さんに土地を探してもらう場合

質問

ある地方都市の郊外に将来住みたいと考え、まずこの2、3年で土地をさがしてみようかと思いっています。とりあえず、netで見たいくつかの不動産屋さんに条件を伝えて資料を送ってもらい、気になるものがあれば、その不動産屋さんに現地でいくつか案内してもらおうかと思っています。
　情報サービスはタダではない（抜き（？））こともわかっていますが、どこかの不動産屋さんの社有地なら直接契約したいとも思いますし、同じ仲介物件なら、信頼できそうなトコとか、傾斜地なら造成も頼めるトコとか、で契約したとも思ったりします。
　さて、うまく情報を集め、トラブルなく契約に至るにはどんなことに注意して行けば良いのでしょうか、とりとめのない質問ですが、是非アドバイスお願い申し上げます。

回答No.3

0621p

「複数の不動産屋から情報を集めておいて同じ物件なら自分の気に入る業者で契約したい」というのはトラブルの元ですね。そんな事を２、３年も続けてたら、どこの業者も相手にしてくれなくなりますよ。
あなたの考えでは、とりあえず情報はできるだけ集めておいて、物件がだぶった場合はその物件について一番都合の良い業者で契約したい、というような感じでしょうか？もしそうならそれはよくありません。すでに知っている情報をもらった時はそのことをきちんと業者に伝えるべきです。
トラブルを避けるためには、情報の最初の入手先を優先するしかありません。それが嫌ならば特定の業者にだけ任せる事です。

お礼

ありがとうございます。建物は３，４年先になりそうですが、気に入ったものがあれば今からでも取得したいと思っています。
　ご助言に従いトラブル生じないようきちんと対応したいと思います。
　それで、どのあたりから“情報の最初の入手先”と捉えれば良いのでしょうか、折り込み広告程度？1枚のFAX情報程度？あるいはこんなこと考えてることがおかしいでしょうか？

回答No.2

nonbay39

土地は流転するものですので、２～３年という期間をかけて探すのは無理でしょう。相場の勉強がしたいという気持ちは分かりますけどね。せっかく勉強しても２～３年後にあなたの気に入る出物がなければ勉強も徒労に終わるでしょう。あなたは納得できるのであれば良いのかもしれませんけど。

　良い物があればすぐ買うというのであれば、不動産屋を巻き込んで探す意味もあるでしょう。

　建築する相手を相性を込めて２～３年かけて探すということとはかなり意味が違うと思います。

　重要事項説明書をきちんと契約の数日前に渡してくれて、どんな質問にたいしても、分かりやすく受け答えしてくれるのであれば大丈夫だと思いますけど。

　不動産屋を利用したいのであれば２～３年など言うことは黙っていれば良いと思います。そうでないと、今すぐに本気でないお客さん候補には良い物件は紹介してくれないと思います。

　少なくとも資金的に購入出来る目処が立つまでは不動産屋に行くのは早いでしょう。

　チラシと地図を用意して、書き込んでいくだけでも、２～３年で随分情報は集まると思います。これをお勧めします。

お礼

ありがとうございました。とりあえず土地だけならローンなしでいけそうなので探してみようかと思っているところです。たしかに、基本的なことが整っていればいいわけで、気に入る出物が流れていってしまうと意味なくなってしまいますね、ハイ。
　ところで、先にA不動産屋さんから資料を送付してもらった物件（現地案内なし）と同じ物件をB不動産屋さんで紹介うけて契約するのも、あまり良くないことなのでしょうか？、どのへんから“抜き”とか言われてしまうのでしょうか？

回答No.1

yyfront

不動産業は、基本的に成功報酬です。
サービスは無料です。
ただ、お客に、真剣さがないと思うと、
先方も真剣にはならず
現在管理している土地については、紹介してくれるでしょうが
新たに希望に合う土地をさがしてくる
ということまでは、してくれないでしょう。

お礼

ありがとうございます。心して臨みます。