期間を限って家を貸すには？

質問

リストラにあった為、月収が10万円ほど少なくなりそうです。
実家の隣の持ち家を貸して、収入にあてたいのですが、
もしかして結婚する可能性もあり、その時は現在の実家隣の
自宅へまた住みたいので、できれば転勤族の方に
3年契約等で貸したいのですが、そういう契約は可能でしょうか？
ちなみに近隣は、自衛隊や学校がありますのでニ－ズはありそうですが、、、。
退去してもらう際こちらが違約金のようなものを払うのでとかいう契約書を交わすか、敷金・礼金をサ－ビスするとかでできそうな気もしますが、、、？

回答No.2

takuranke · ベストアンサー

借地借家法で定期建物賃貸借（定期借家）というのがあります
定期借家では、決められた契約期間で契約は確定的に終了します。
ただし、定期借家契約と認められるためには、
以下の要件をみたす必要があります（借地借家法38条1項・2項・4項）。

１．賃貸人は賃借人に対し、あらかじめ、更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了する旨の書面を交付して説明すること
これを怠ると普通の借家契約と同じになります。
２．契約に際し、必ず契約書を作成すること
３．一定の契約期間を定めること
４．期間1年以上の契約については、その期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に賃貸人は賃借人に対し、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知すること

詳しくはこちら参考にしてください
http://www.nacs.or.jp/know_19.html

お礼

わかりやすい回答有難うございました。
参考ページも読みました。
あとは不動産屋さんと打ち合わせします。

回答No.5

sk3966

みなさんが言われているように定期借家契約にて契約される事を
お勧めします。
定期借家契約を行なうにあたっての注意点は下記にてご確認下さい。

＞リストラにあった為、月収が10万円ほど少なくなりそうです。

希望家賃は　10万円？

＞実家の隣の持ち家を貸して、収入にあてたいのですが

収入にはなりますが１軒だけでは儲けにはなりません。
リフォーム費用がかかりすぎる。

＞もしかして結婚する可能性もあり、その時は現在の実家隣の
＞自宅へまた住みたいので、できれば転勤族の方に
＞3年契約等で貸したいのですが、そういう契約は可能でしょうか？

可能です。
ただし、３年で転勤する人が見つかればですが。
運が悪ければ3年空きっぱなしになる事も。
建替え用で貸すのも選択肢です。
メリットは大したリフォームをしないでも貸せる。
その代わり、建替えの人が少ないと収入が安定しない。

戸建に引越しするにも退去するにも、相当な引越代がかかります。
家賃設定を周囲より３割程度低めにするとか。
礼金・敷金不要とか、借り易くするのが良いでしょう。

但し、敷金不要→退去時にガッツリ請求にならないようお願いします。
（借主に故意・過失がある場合は請求）
まじめに敷金不要で頑張っている貸主及び不動産業者には
迷惑ですので。

参考URL：

http://www.teishaku.jp/system02.html

お礼

詳しい回答有難うございました。

回答No.4

noname#203300

大家しています。

　若干？賃料は下げざるを得ませんが、安心のため１年の定期借家にします。基本的に更新はありませんので、立ち退きを待っても１年です。まだ、利用の予定がないなら再契約すれば済みます。

　ただ、中には平気で居座る奴も出るでしょうし、そうなったら立ち退きの裁判、と勝ってもさらに必要な強制執行には非常にお金と時間がかかりますので（自力救済は基本的に違法です)、安心せずに入居時の審査は念入りに行って下さい。私なら可能であれば保証会社に介在してもらいます。

　定期借家の場合厳しく手続きが決められていて、その１つでもミスをすると莫大な立退き料を払うか、質問者様が賃貸に住まなければならないことになりますので不動産屋さんを入れてください。中には不動産屋さんもミスをしますので質問者様も厳しい目で確認してください。

　兎に角、不動産屋さんの目と質問者様の確認があれば安心して貸すことが出来るでしょう。６ヶ月前の期限通告等のことも努々お忘れないようにご注意下さい。

お礼

大家さん目線での回答ありがとうございます。
１件目の不動産屋さんは大手の割りに対応悪く、
別の不動産屋さんに昨日電話を入れたところすぐ来て下さり
良心的な所でしたのであとは不動産屋さんと打合せします。

回答No.3

momo0831

定期借家契約にすれば良いと思います。
だだ決めた期限前に、自分が住むので引っ越しして欲しいとか、
そんな理由は通りません。お互いの話し合いで解決できる場合も
ありますが引っ越し費用や引っ越し先の敷金・礼金などそれなりに
払う事は覚悟しておいて下さい
裁判になったとしても貸し主は不利ですよ。

お礼

回答有難うございます。
不動産屋さんと打合せし、ちゃんとした契約書を交わした上で
契約します。

回答No.1

6dou_rinne

定期借家契約にしておけば、期限が来れば必ず退去してもらうことは可能です。

お礼

迅速・明確な回答有難うございました。