更地に借地権はあるのか？

質問

こんにちは。教えて下さい。お願いします。

私は地主の息子です。

以前、
借地人さんは勝手に建物を取り壊し
マンションを建設しようとしました。
訴訟をおこし建設を中止させました。５年前くらいです。

で、土地自体は更地になりましたが、
こんどは借地人は娘がいつか建物を建てる予定と入って
借地料を支払い続けています。

借地人の仕事は行政書士か司法書士かの法律家で
こちらの浅はかな知識でどう対応してよいのか困っております。

契約更新拒絶をするか、調停などで
土地は返してもらえるのでしょうか？

回答No.1

coffeecan · ベストアンサー

地主さんの息子さんとのことで、旧法借地権と推察します。
詳しくは下記URLがわかりやすいです。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030617A/index2.htm

契約期間を設けてある場合は更地になっても、契約期間終了まで借地権は消滅しません。どういうご契約になっていたかご確認が肝要です。

上記URLに記載の
>　旧法では、残存期間を超えて存続する建物を建てる場合、地主が遅滞なく異議を述べない限り、建物がなくなった日から堅固建物で30年、非堅固建物で20年、借地期間が延長され、地主は原則として契約解除ができません。

により、今後もマンション建築計画に対して、訴訟手続を取るなどし続ければ、借地契約は延長されず契約期間終了と共に消滅します。

補足

こんにちは。
ご回答ありがとうございます。

契約期間は平成７年までの契約です。
建物があったので自動更新。
平成１４年ころに先のマンション建設の訴訟があり、
それから更地です。

回答No.2

noname#65504

マンションの建設を書証により中止したと言うことは、従前の借地契約の目的は非堅固の建物（木造や鉄骨）としていたか、賃貸禁止の特約などが結ばれていたのではないでしょうか？

一般に建て替えは地主の許可が必要ですが、地主の承諾が得られない場合、裁判所に建て替えの許可を請求することが出来ます。

つまり、マンションなどではなく、当初の契約目的である建物と同程度のもの、自宅などなら建て替えを目的とした建て替えなら、許可される可能性があり、その手続きをとられて、建て替えを裁判所が認めたら、借地は返却してもらえません。
場合によっては借地契約の延長が認められることもあるそうです（引き替えに承諾料などの支払いが目地られるようですが）