同居を考えてます

質問

実家を増築し、同居を考えております。但し、親はカードローンが約400万、しかも、知らない間に私名義のカードがあり約270万ありましたが、先日100万はきれいにしました。自分自身の借金はない（？）のですが、銀行はやはり本人とみなして融資はしてくれないのでしょうね？ちなみに私の年収は540万。団体職員です。土地は120坪、既存の建物は築２５年、約60平米、親は健在なのですが、登記は私名義でする予定です。親たちは現在も借金を支払っております。変な質問ですね・・・

回答No.3

kuri_kurio · ベストアンサー

失礼ですが、ご実家の住宅ローンは完済されているのでしょうか？
ローン中の家を増築し、さらにその家を貴方（息子さん？）の名義で
登記することは不可能ではないでしょうか？

ローンが完済している場合であっても、銀行系カードローンは
「持ち家」があることを条件に貸付している場合があります。
ご実家の名義変更等を行うと、御両親が借りた400万円についても
一括返済を迫られる可能性がありますのでご注意ください。

また、増築後ご実家全体の名義を御両親から貴方に変更するであれば
贈与税の問題が生じる可能性もあります。

以上のことから、場合よってはご実家の近くに新たに土地を買って
新築されるほうが事がスムーズに進むかもしれません。

なお、カードローン（残債170万円）についてはカードの種類が重要です。
銀行系であればまだ良いのですが、消費者金融や信販、クレジット会社からの
借入の場合は要注意です。
また、カードの種類を問わず、貴方が100万円を返済されるまでの間に
滞納等が発生していた場合住宅ローンの借入に大きく影響することもあります。

そのあたりの事実関係を御両親に全てお聞きになるなど
事前にしっかりお調べになることをお勧めします。

お礼

kuri_kurio様
有難うございます。非常に助かりました。既存の建物のローンは残っておりませんが、私名義のローンは全て銀行のようです。事前にもっと調べなくてはいけない事が多々ありそうですね。まずは事実確認、きちんと把握して、どうしようも無い場合は、司法書士？弁護士？等に相談して解決策を見つけたいと思います。本当に現実的な回答有難うございました。目が覚めました。

回答No.2

tarotaro001

まず
＞知らない間に私名義のカードがあり約270万ありました
ですが、これは犯罪ですよ。

全てあなたのお金（住宅ローン）で賄うなら両親の借金は基本的に関係ありません。
ただ、親が勝手に作ったカードローンをまず完済しないと審査で落ちる可能性があります。
親が作ってもあなた名義ですからあなたの借金と見なされます。

それから、延滞がないか、他にまだ勝手にあなた名義で借金がないか、まずは与信情報の照会をした方がいいです。
（親がいくら延滞がないといっても、勝手にカードを作るくらいですから信用しないことです）

http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20020930/index2.htm

で照会先が載っています。

ただ、親の借金の４００万はどうされるのでしょうか？
年金だけでは返しきれないと思いますよ。
同居となると、何かと無心されるのではないですか？

お礼

tarotaro001様
そうなんです。冷静に考えると犯罪ですよね・・・但し、父も悪気があって借金を作ったわけではなく、事情も知っているため一概に責められないのです。甘いですが、親子の関係は切っても切れないのですよね。紹介先の情報有難うございます。きちんと話合い、解決策を見つけたいと思います。まずはお礼でございます。

回答No.1

yosiboh100

世話のやける親でたいへんですね。
がんばってください。

って、何の質問ですか？
私に文章読解能力が不足しているのでしょうか？