- ベストアンサー
退去命令をされて敷金と礼金を返してもらえません。
お世話になっております。 兄から相談を受けたのですが、素人の私では力になれそうにないので こちらで質問をさせていただきました。 今月15日に引っ越しをしました。 今日、不動産会社を通して退去命令が出されたそうです。 理由は、部屋に元々あった傷や汚れを申告した事が気に入らなかったとの事。（文句を言った訳ではなく、元からあったものですという申告です） その上、敷金と礼金を返さないと言われているそうです。 また、明日までに書面を提出するように言われているとの事。 （退去までの猶予は6ヶ月だそうです） 不動産会社が大家の肩を持っているので、話しにならないそうです。 1週間しか住んでいない事もあり、詐欺としか思えないのですが…。 兄は今休職中のため、いい鴨だったのかとも思ってしまいます。 兄は、どうしたら良いのでしょうか？ 助言をお願いします。
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
業者してます。 大変ですね。大家さんが法的にかなり無理のあるわがままな主張しているというのは、他の方の回答にある通りです。 で、今後の選択肢を考えてみると、大まかに 1.そのまま、相手側のいいなりになって退去。 2.退去条件（契約金の返還等）を交渉して、合意の上で退去。 3.意地でも退去してやらない。 の3つになると思います。 個人的には、2も検討すべきと思います。大家さんとの関係は本来、出来るだけ良好に保っておくべきものだからです。それが既に崩れたとなると、例え今回の件を乗り切ったとしても先が思いやられます。質問文にある相手方の態度だと交渉も簡単にはいかないと思いますが、法的根拠がない事をきっぱりと主張すれば折れるかもしれません。 基本的には「こちらの条件を呑まなければ退去できない」という姿勢で望むべきでしょう。
その他の回答 (6)
- pototototo
- ベストアンサー率31% (5/16)
賃貸契約を結んでますよね。 契約は「あの人のこの言動が気に入らないから」というくらいの 理由で無効にしたりできません。 それが許されるなら「契約」なんてあってないようなものでしょう。 大家側の一方的な我侭なのですから、大家の希望（退去）をのむ代わりに こちらの条件（敷金、礼金の返還、引越し代の負担）ものんで貰って、 新たな物件に移られるのがすっきりするんじゃないかな？と思います。 後、大家が何の書面を出せと言っているのかわかりませんが、良く 内容を確認してくださいね。 疑いたくはありませんが、こちらに不利な書類に捺印させようとしてる 事が考えられなくないと思います。 がんばってください。
- sakuma1026
- ベストアンサー率16% (16/99)
１（部屋に元々あった傷や汚れを申告した事が気に入らなかったとの事） ほんと？ ２（不動産会社を通して退去命令） ほんと？解約通知承諾確認書では、 ３（兄は今休職中のため） 虚偽の申し込書してませんか？ ３ですか？
お礼
失礼な方ですね。 3のような事があれば質問欄に記載します。 兄は嘘がつけない性格なので、この点は初めから 話をしてあります。 その事もあって、この家に辿り着くまで何ヶ月も かかりました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
>不動産屋を通さずに直接大家さんに話したのが気に入らないそうです。 そりゃあダメに決まってるよ。・・・・・というような回答をされてる方がいますが、全然問題ないですよ、そんなことで追い出せると思っている大家と不動産屋をぎゃふんと言わせたいところです。 お兄さんには全く非がありません。気の弱い（人の良いかな）お兄さんにそこだけは強く言い聞かせて、こちらのペースで事を運びましょう。 そんな大家と不動産やとはすっぱり縁を切って、引っ越し代等かかる費用はすべて出させて引っ越しされるのが良いように思います。
お礼
アドバイスをいただき、ありがとうございます。 ＞お兄さんには全く非がありません。気の弱い（人の良いかな）お兄さんにそこだけは強く言い聞かせて、こちらのペースで事を運びましょう。 なんて心強い。 ここに質問をして良かったです。 先ほど兄から連絡があり、退去通告は撤回せず退去の為に別の手段に訴える可能性がある事と、仮に退去したとしても敷金・礼金などの初期費用は返還がなく、あっても一部だと言われたそうです。 が、こちらでの回答を見る限り兄に非があるようには思えないので 強い気持ちで臨めそうです。 ありがとうございました！
- maxmixmax
- ベストアンサー率10% (91/908)
>不動産屋を通さずに直接大家さんに話したのが気に入らないそうです。 そりゃあダメに決まってるよ。 そういう管理の手間を省く為に大家は管理会社に管理を依頼してるんだから。 そこの非は素直に認めときなさい。 まあ、出て行く必要はないと思うけど。
お礼
アドバイスをいただき、ありがとうございます。 ＞そりゃあダメに決まってるよ。 ＞そういう管理の手間を省く為に大家は管理会社に管理を依頼してるんだから。 ＞そこの非は素直に認めときなさい。 この点に関しては、既に謝罪をしているそうです。 が、そのくらいで出て行けというのはどうかなと…。
大家しています。 > 部屋に元々あった傷や汚れを申告した事が気に入らなかったとの事 本当にこれだけだとすると、これだけのことで退去など求めることは出来ません。第一、滞納していても無理なんですから、こんなことくらいで退去を言い出す神経を疑います！それを言ってくる不動産会社もどうかしています。役所に相談して厳しく取り締まってもらう方が他の人のためでもあります。免許を持っている人間のやることではありません。 > 兄は、どうしたら良いのでしょうか？ 役所の窓口に相談して対応してください。退去する必要はありません。ただ、今後契約違反等で弱点を突かれないように細心の注意を払ってください。
お礼
心強いお言葉、ありがとうございます。 私も、数回引越しを経験しておりますが、 こんな事は初めてで驚いています。 何もできない事がとても歯痒いですが、 やはり、プロの方にお願いする方が賢明 ですね。 私事ですが、兄には母の看病・父の介護を 任せきりで、やっと実家を離れる事が出来た 矢先だったので、とても心が痛みます。 良い方へ向かうように私も出来る限り協力 したいと思っています。 ありがとうございました。
- tyobi10
- ベストアンサー率38% (65/171)
不動産会社から通告があったということですよね。 理由が『部屋に元々あった傷や汚れを申告した事が気に入らなかったとの事。』 本当にこれだけでしょうか？何か口論になっていませんか？大家さんが入居者の条件に細かい人なのかもしれないです。 しかし、入居1週間で、、、というのはよほどのことが無いとありえない気がしますが。 敷金は返してもらえますよ。1週間しか住んでいないのですから。もしかしたら部屋のクリーニング代だけは取られるかも・・・（1Rなら1万～2万程度）。 あと、入居の際し払っている前家賃も日割りで返金してもらえると思いますよ。 書面を出す前に参考URLのTOPページの左上にある機構概要のところへ相談してみてください。専門家の話をきいてみましょう。その方がいいですよ。そんな急に出て行けといわれたのですから・・・ましてや一銭も戻らないなんてありえません。 もし、ここに電話しても解決しそうになければ、どこに相談したらいいか聞いてみてください！ 頑張って！！
- 参考URL：
- http://www.retio.or.jp/
お礼
アドバイスをいただき、ありがとうございます。 兄が言うには、それだけの理由のようです。 挨拶のついでに話した程度だとか。 不動産屋を通さずに直接大家さんに話したのが気に入らないそうです。 それに、兄は気の強いタイプでもないので、言い争いをするような 事も考えにくいです。 大家さんは大家業（？）を始めたばかりの夫婦だそうで、異常に敏感 なのかもしれません。 URLを添付していただき、ありがとうございます。 早速兄に伝えようと思います。
お礼
アドバイスをいただき、ありがとうございます。 やはり、 ＞無理のあるわがままな主張 ですよね。 今のところ、2のような形で話をするよう兄に勧めています。 これまでの経緯を考えると、1は絶対に避けたいですし、 同じ敷地に大家さんが居住しているそうなので3も難しい と思います。 ＞基本的には「こちらの条件を呑まなければ退去できない」という姿勢で望むべきでしょう。 その通りですね。 兄はとても弱気になっているので、不動産屋さんに言い負かされて しまわないように、話そうと思います。