敷金3/礼金0 物件について

質問

初めまして、こんにちは。このたび引越しをすることになりまして、
今度契約に行く予定です。
そのマンションは88年築の鉄筋コンクリートマンションで、
大家さんが不動産屋さんです。

敷金3はペットのためなのでいいのですが、礼金0についての
質問です。
礼金0の物件の場合、大家さんの事情か、問題がある物件、
人気がないので礼金を0にしているなど理由がある
場合もあるそうですが、もう一つ、どこかで見かけたのですが、
例えば国家公務員の宿舎だった建物を買い取り、それを
賃貸で貸しているような場合があるとのことでした。
この物件をなんというのか忘れてしまいましたが、
（たしか●●機構なんとか物件、というようなものでした）
たしかに、内見に行った時に、階段のふもとに、そういった
ことが書かれたプレートが埋め込まれていました。
こういった物件を何て言うのか、ご存知の方いらっしゃい
ませんでしょうか？
（ちょっと、それについて調べたいのです）

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

礼金無しについてはそこまで警戒しないでも良いと思います

最近はそのような物件も増えてきました

賃貸経営では総合的な収支を計算しています

礼金＋家賃＋共益費＞コスト

家賃に含ませれば問題有りません

家賃が１０００円高ければ３年間でも３６，０００円回収できます

また、１－２ヶ月空き室で置いているより礼金無しでも入居していただいたほうが採算は良くなります

＃１さんのような物件も有ります

あまり気になさらないでトータルで判断してください

お礼

回答ありがとうございます。
大家さん側でもいろいろあるのですね。
礼金がないのならないで助かるのですが、場合によっては
安かろう悪かろうという状態もあるとのことでしたので、
ちょっと心配になってしまった次第です；

回答No.3

mai_mai8

大家さんが不動産屋さんなんですよね。
つまり、大家さんが不動産に仲介手数料を支払う必要がないですから、礼金無しでいいと言っているんだと思います。
最近はそうでなくても礼金０の物件は多くなっていますよ。

「宿舎関係機構」ですかね？
これは、ちょっと自信がないです。違ったらごめんなさい。

お礼

回答ありがとうございます。
大家さんが不動産屋さんに手数料を支払う必要がない、
とのことですが、この物件は流通物件で、
大家さんである不動産屋さんとは違う不動産屋さんでの
契約になります。
仲介手数料はその「違う不動産屋さん」に支払いをするのです。
大家さんも不動産屋さんですし、もしかしたら
入ってくれるならいいやくらいに思っているのかもしれません。

回答No.1

takechan5757

たしか金融公庫でお金を借りると礼金はとれません。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/tin_annnai4.html

お礼

回答ありがとうございます。
もしかしたら「住宅金融公庫融資物件」というように
書かれていたかもしれません。
参考URLもありがとうございます。
もしかしたら、不動産屋さんがお金を借りて
建てたマンション、もしくはどこかの企業で
そういう方法で建てたマンションを買い取った
というような形なのかもしれません。
環境も内見も特に問題はありませんでした。
住宅金融公庫物件の場合、賃貸契約書には
「通常損耗は貸主の負担」と書かなければダメ
らしいですので、それも、通常の契約と変わらないようです。
実際に備え付けのエアコンの修理なども、備え付けのもので
あればこちらが修理をしますとのことでした。