５ｍ道路に１２階建てマンションは建てられる？

質問

幅員５ｍの道路に１２階建マンションは建ててもいいのでしょうか？

消防車は６ｍ以上の道路でないと侵入できないと聞きます。
デベロッパーはそのマンションの入り口から６ｍの長さは幅員６ｍまでセットバックするから　といっておりますが、そのマンション入り口までには５ｍ道路を２０ｍは進まないとたどり着けません。
延床建築面積は３０００平米超です。

このままいくと確認申請は下りてしまうのでしょうか？
何か阻止する手立てはありませんか？

回答No.3

noname#78261

建ちますね。
ホントそういう事例がこの近所でもありました。
市街化地域、もともと宅地、土の切り盛りなし、道路も新しく作らない大型マンション（敷地内通路とは別物）。こんな例では、開発行為にも該当しないで建築が可能です。確認も下ります。消防も基本は４ｍでもいいんです。まっすぐ走れれば到達するしね。消防活動用地は６ｍ必要ですがそれはマンション前にあればいいこと。
うちの近くも車両通行が増えるのに幹線道路までの道幅は交車できないのにどうするんだろうというところがあります。今、高低差の違う国道側に進入路を作れと近くの住民が言っているようですが建物は完成して販売かけてますよ。

道路斜線は緩和があります。住居系地域でも５ｍ下がってたてれば道路が６ｍでも高さは20ｍ（約６階）まで建てられます。

ただ、市町村には中高層条例が合ってそこで近隣とうまくやってくれないと先に進めませんよという手続きがあります。
近隣説明などがその内容です。
説明会としてやる義務はないので個人対プロでの話しでは全く問題なしで進む可能性があります。
この段階で住民運動に発展することもありますが、法律で守られている以上相手にも建築の権利があります。
日照権もクリアする設計をしてくるのが普通ですので法的に刺す部分は大抵ありません。
せいぜい、目隠しの要求や管理の表示、駐車場の台数（ゲスト分など）の要求を町内会単位で合意書などを作ることにとどまる事が多いでしょう。時には町内会からはずすなどの嫌がらせをすることもあるようですが、人口が増えて活性化するので悪い事ばかりではないとは思います。
ただ、その手続きの間にみんながまとまってどのように動くかがポイントではありますがまた建築できないという方向になることはまずないと思ったほうがいと思いますよ。

回答No.2

dyundyun

＞幅員５ｍの道路に１２階建マンションは建ててもいいのでしょうか？
マンション等の接道条件は条例によって定められている事が多いです。
道路斜線制限等が厳しい所ですが、
まったく建てられない訳ではありません
建築士に相談ください。

>このままいくと確認申請は下りてしまうのでしょうか？
法令・条例などに基き設計して、
建築確認審査機関が適法と確認すれば、
確認が下り建築することが出来ます。

>何か阻止する手立てはありませんか？
何を思って他人の建築計画を阻止したいのか
理解できませんが。。。

高層の建物を建てる場合、
条例で近隣説明などを求めてる場合があります。
阻止できるかは疑問ですが、
建築計画の適法性に問題を感じるなら
お住まいの行政の建築指導課にお問い合わせされることをお勧めします。

回答No.1

nobugs

道路との関係では、「前面道路」の幅員についての定めだけです。

消防車で言えば、５ｍでも通行できますがカーブがあるときついのですが、現状でも通行困難であれば、周囲に木造住宅が建ち並んでいる方が危険ですね。
マンションであれば、耐火構造で耐震上も配慮され、周囲に緑地等を設ける事で防火帯の役目もします。